分析顯示，公寓供過於求、房價下跌和需求放緩，使得現估價低於當初購買價的悉尼樓花公寓數量增加了近兩倍。
CoreLogic的研究顯示，超過14%的悉尼公寓業主轉售時虧損，高於過去18個月的11%。此外，交割價低於當初合同價格的樓花公寓數量，已從去年4月的11%躍升至上月的30%。
這還不包括各種出售和持有成本，這些成本可能會再增加10%。
監測房產市場和價格的CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，“悉尼和墨爾本的新公寓交割將達到高峰，加上房產市場疲弱、信貸緊縮、及國內外投資者減少和極端的租賃條件，我們可以看到這個行業虧損轉售的趨勢更大了。”
如果房價再跌20%，哪些地區的借貸者受影響最大？最近的首置業者中，超過76%的人將資不抵債——即面臨負資產。受影響最嚴重的地區將是澳大利亞首都領地和珀斯。在40歲以下的借款人中，超過80%的人將資不抵債。
報告顯示，在墨爾本、悉尼和珀斯，接近完工的公寓數量達到創紀錄水平，再加上市場信心急速下跌和融資難度加大，意味着在澳大利亞主要房地產市場，需求可能會減弱，房價還要繼續下跌。
考慮到利率、抵押貸款成本、印花稅、銀行和法律費用，全澳各地虧本出售的公寓數量正觸及20年高點。
金融咨詢公司Digital Finance Analytics（DFA）的研究顯示，如果房價較當前水平下跌20%，將導致約40%的傢庭陷入負資產，也就是房產市值低於抵押貸款餘額。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學傢奧利弗(Shane Oliver)表示：“鑒於銀行可能反應過度、收緊信貸以及投資者決定退出的風險，崩盤的風險不容忽視。”
經濟學傢表示，房產價格大幅放緩可能打擊消費者信心，削弱房產拍賣清盤率，並減緩經濟增長。
這還將給房地產開髮商的利潤帶來壓力，可能導致貸款機構調整估值，並增加抵押貸款機構保險公司的索賠要求。
但上市銀行MyState首席執行官蘇裹奇(Melos Sulicich)淡化了房價下跌帶來係統性風險的可能性，稱多數自住業主利用抵押貸款利率較低的優勢提前還款，並為市場狀況惡化創造了緩沖。
蘇立奇表示：“價格下跌是不幸的，但它並不意味着什麼，除非妳失業。”
貸款機構繼續通過低利率和現金激勵向首置業者或尋求再融資的人提供貸款，這些人必須符合嚴格的新貸款標準。
例如，彙豐澳洲分公司(HSBC Australia)將自住業主和投資住房貸款的浮動利率和固定利率最高下調66個基點，其面向自住業主和還本付息借款人的貸款利率下降5個基點，至3.59%。
“房地產市場的基本面依然強勁，”抵押貸款業務主管維奇奧(Alice Del Vecchio)表示。“它們是由強勁的就業增長、不斷增長的人口和歷史性的低利率推動的。”
價格下跌的機會
一位公司董事名叫薩利巴(Sam Saliba)，他的投資組合中擁有8處房產。盡管他最近的一處樓花賠了錢，他說是失策導致，但他仍表示，不斷下跌的價格創造了機會。
薩利巴正考慮出售霍巴特的5處房產以及Albury的1處房產，他準備將目光鎖定悉尼，因為悉尼房價下跌正是機會來了。
“我認為這是一個機會，”薩利巴說道。“許多人將不得不開始重新融資，拍賣會上的買傢將減少。我要等到聖誕節過後，然後我要出擊了。”
隨着市場對銀行貸款收緊、只付息的借款人轉向還本付息、外國需求減少、非定期的加息、價格下跌以及負扣稅和資本利得稅優惠不那麼吸引人，房市的虧損和波動性正在加劇。
此外，在建住宅數量接近創紀錄的27萬套——其中約70%是公寓，主要位於墨爾本和悉尼——這增加了樓花購房者可能無法交割的風險。
在上漲的市場中，樓花交易對買傢來說效果是好的，因為他們可以鎖定購買價格。但如果市場低迷，他們將不得不消化市場損失，或者出售。
無法交割的買傢可能會失去首付，並可能被起訴，包括需支付合同價與最終售價之間的差價。
