如果把房子看成一支股票或債券，妳還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應該是它的投資回報。海外投資近年來越來越受到關注，中國人的投資，似乎一直偏好在房地產行業。但想要做好房地產投資，首先要擺脫傳統的思想束縛，其次就是要了解房產市場的叢林法則，規避一些潛在的陷阱。
閱讀導航
一、幾大常見投資思想誤區
二、海外購房幾大陷阱
叁、專傢給出的幾點購房建議
幾大常見投資思想誤區僅關注自己熟悉或習慣的區
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬於自己的房子。在選擇買房區域的時候，最常見的現象就是更願意關注自己熟悉或習慣的區。慣性的力量是強大的，大傢關注自己熟悉或習慣的區是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的最佳時機。
如果在澳洲房產市場火爆的時候，一年的時間已經足夠讓妳把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，不要只集中於目前很完善的區域，而更應着眼有投資價值的區域，這些在我們看來不那麼熟悉的區很可能會帶來驚喜。
帶着主觀偏好選擇投資房產
關於投資房的選擇，需要強調的是與自住房的選擇標準是不同的。
無數次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽台太小、衛生間沒有窗戶、是地毯不是地闆、房屋外觀不夠新穎，怎麼不朝南北等等問題，但其實對於房產投資，房子本身只是一個產品、一個媒介、一個幫助投資人獲取投資收益的工具。
如果把房子看成一支股票或債券，妳還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應該是它的投資回報。並且是怎麼樣用最少的資金帶來最大的回報。說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。
房子是否會漲
這恐怕是最常見的問題了，想反問的是房租會不會漲，工資會不會漲，水電費會不會漲，物價會不會漲，有沒有通貨膨脹？如果這些都會漲，那麼房價怎麼能不漲？
其實房價也就是所有這些東西的結合體。目前在澳洲，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，那麼7到10年完全就可以翻一倍，甚至大於一倍。除此之外，最重要的一點就是移民的增加，以墨爾本每年增加約10萬移民的增漲速度，房子的需求量也大大增加。
舉個簡單的例子，50萬的房產，在10內保守估計以8%的年平均回報率增長，那麼10年之後約達到108萬。
“抄底”的心態
幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點抛售。可是最低點究竟在哪裹？相信再專業，再優秀的投資專傢也無法回答這個問題。只有當房價回升的時候，我們回過頭看才知道：哦！原來上次我想買沒買的時候就是最低點！
高抛低吸是每個投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大投資者應該更優先看價值，而並非價錢。
公共交通方面的思想誤區
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網絡，各種公共交通各有千秋，何況現在墨爾本的Myki已經全面普及。隨着公交網絡的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥於某種形式。
海外購房幾大陷阱
近年來海外置業的門檻逐漸降低，使得適應人群從金字塔頂端向下髮展。在海外置業的人群中，不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動，他們希望用海外的一套房產作為自己達到目的的敲門磚。但很多移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣，加上對當地房地產市場的不了解，很多海外購房者陷入困境。
購房為綠卡成一場空
在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的“綠卡”。在房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的髮達國傢，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國傢如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，並不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買傢在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。
信息不對稱造成風險頻出
由於對海外置業的不了解，信息不對稱所帶來的隱患也更多。因為經濟下滑等因素的影響，部分國傢的房價會隨之下跌，而中國投資者往往對此缺乏了解，一些國內中介又會隱瞞真實情況，導致投資人損失慘重。更有甚者，開髮商受到經濟狀況的影響，破產現象頻現，導致投資人“賠了夫人又折兵”，糾紛不斷。
按理說，國人們又不是去非洲南美洲置業，看上的多是歐美市場，那裹有最成熟的房地產市場，成熟到都停滯了，不應該還有那麼多叢林法則。不過，跟所有做局生意一樣，有人就是要利用“信息不對稱”黑妳一把，陌生的語言、迥異的規則、復雜的手續，其間都有太多空子可鑽。更何況，很多人海外買房，並不單純是為了投資，還附加了移民、教育等多重訴求，也就更容易被繞進陷阱。
部分投資者自身法律意識不強吃了大虧
另外，他提示，常見的騙局還包括一些不良開髮商要求購房者將超過50%的購房資金彙到自己的賬戶。當購房者聽到這種交易流程，一定要非常警惕。
首先海外房產交易資金應彙到監管賬戶，監管賬戶受到當地房產委員會監管，賬戶資金在交易完成之前不能挪動，因此十分安全。而且海外房產首次付款一般不會超過30%，例如美國房產首次付款只有15%，澳大利亞房產首次付款只有10%。
此外，楊先生提示，所有的海外房產交易過程中都應該有律師把關，律師會在過戶的過程中確認授權人提供的過戶信息，核對投資人護照身份和簽名授權人的身份，如果出錯，律師將承擔責任，這樣即使購房者無法親自到海外考察，一樣可以安全地買到自己喜歡的房產。
海外房產本身在國外有上百年的髮展歷史，交易係統、交易流程都由政府認可的經紀人、律師協助完成，資金也統一進入到監管賬戶，以確保交易的安全性。只要項目進行正確的審核，保證交易流程按照世界各國規定的程序進行，就不會出現安全性的問題。
幾點購房建議根據自身情況，在正常且健康的房地產市場買房子
在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲房產市場與其他國傢不同，具備了自身獨特的優勢；例如租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益。
事先做足功課，進行實地考察
面對如此撲朔迷離的海外置業市場，業內專傢建議投資者必須事先做足功課，了解如何規避海外置業風險，謹防置業陷阱。海外置地專傢楊寧先生告訴記者，市民在海外買房最好親自進行實地考察。他稱，有一些不法代理公司，從海外拿到一些項目的資料，借助中外兩地信息不透明的情況在國內進行加價銷售。購房者在購買海外房產之前，應盡量了解當地市場價格，如有機會可以到現場考察，了解週邊項目的房產情況和價格。楊寧先生表示，如果實在無法抵達現場考察，也可以從一些官方網站及大型品質網站上了解意向國傢的房產市場情況、交易流程及相關收費流程。
房產類型與地段的選擇
房地產顧問公司Performance Property Advisory的經理麥克米蘭（David McMillan）表示，房地產的土地部分是推動增值的主要因素，而房子部分是推動現金流動的因素。他說：“買房子要買土地價值佔65%以上的。”
麥克米蘭建議投資者避開小鎮、礦業鎮、增值記錄不佳的地區。除此之外，房產的具體位置不應該在主要道路上，不與商用或辦公樓或加油站毗鄰，不鄰近鐵路，但應該近火車站。還要避免有噪音、安全、隱私問題的房產。
麥克米蘭反對購買“普通的房產”，因為缺乏稀缺性，比如現代的高層公寓樓。如果一個樓裹的套房數超過20個，並且有許多諸如遊泳池、健身房、電梯之類的公用設施，那麼不要買這種樓裹的房子，因為管理費太高。而且新建的套房往往是低房頂、小臥室、自然采光不佳、有限的停車位與儲藏空間。這些房子，房主不會去長期住。這類房總是在投注者手上轉來轉去。
結語
總之，雖然海外投資存在一定風險，但只要對當地市場足夠了解，由各國的法律法規了解相應的購房置業流程，海外投資可以是非常好的選擇。
