在新冠肺炎疫情下，百業蕭條，許多打工族不是遭削減工時而變相減薪，就是被停薪留職，甚至乎加入了失業大軍。若妳不幸成為其中一員，供房時感到百上加斤，必要時，妳應該坦白告訴銀行，與銀行一起找出解決方法。那麼，與銀行商討時，供房人士應該采取怎麼樣的策略？
第一步：旁敲側擊，尋求銀行調低房貸利率。比方說，目前妳所背負的房貸年利率是3.15厘，妳可以告訴銀行，妳知道有房貸機構提供低至2.65厘的年利率，看看銀行方面有何反應，就算銀行未能把息率降至2.65厘，減至稍低於3厘也是好事。
須知道，假如妳真的失業，或者工資少了一截，要把房貸轉按（Refinance）會有一定的難度。因此，若真的在供房時遇到困難，上上之策應先行與原本的銀行有商有量，不宜急於尋求投向其他銀行的懷抱。
一般來說，轉按是指終止和現行銀行的房貸合約，並把貸款轉移到一傢新的銀行或房貸機構，在轉按過程中，新的那一間銀行通常會對有關住宅和貸款申請人的財務狀況重新評估。
若妳吃了閉門羮，不獲現行銀行減息，那就只好進行下一步。
第二步：向銀行解釋妳的苦況，並提出暫時把供款模式改為“供息不供本” （Interest-only）。若銀行還是無動於中，妳便要采取第叁步行動了。
第叁步：如果妳的存款賬戶還有一點儲蓄，宜把存款調動至房貸的對沖賬戶（Offset Account），原因是房貸利率始終高於儲蓄利率，所以把手頭上的錢盡量放進對沖賬戶，將有助妳節省房貸利息。此外，妳可以隨時提取對沖賬戶中的錢來應急，十分靈活。
第四步：向銀行申請“房貸還款假期”（Mortgage Repayment Holiday），即申請暫緩支付每月的房貸還款。當然，若妳有能力的話，就算暫時不供本，最好都是繼續定期供利息，俨如自制的“DIY供息不供本還貸方式”，以免出現“利叠利”的情況。
大傢必須知道，就算銀行向妳批出“房貸還款假期”，期間所產生的本金和利息始終要償還，只不過是給妳多一點時間去儲錢還款！若妳連償還利息也感到很吃力，到頭來妳或許要更長的時間才能供滿房子。
如果妳可以把房貸轉按……
若妳具備轉按的條件，並在其他貸款機構成功申請利率較低的房貸，妳將可以節省房貸利息。
假設妳的未償還房貸是40萬澳元，還款期尚餘25年，而目前的年利率為3.15厘，按此推算，期間妳須支付的本金和利息合共是578,460澳元，相當於每月還款1,928澳元。若妳轉按到一個利率較低的房貸機構，比方說年利率是2.65厘，每月的還款額會降至1,825澳元，全期還款額為547,450澳元，累積省下31,010澳元。
當然，一個真正能讓妳節省更多利息的房貸產品，必須具備的其中一個條件，就是附設有對沖賬戶，妳可以隨時向對沖賬戶額外存款，藉此降低用來計算利息的金額；與此同時，對沖賬戶內的金錢可以隨時按需要而提取。
此外，作為一位精明的房貸人士，妳可以善用妳的信用卡去支付每月的日常開支，每月到期償還卡數時才由對沖賬戶把錢調到信用卡賬戶。不過，前提是妳必須每月完全清還卡數，因為信用卡欠款利率是遠高於房貸利率的。
