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澳人申請房貸有重大變化!下月生效

 
[商業]     2018-06-07
在僅僅叁個多星期後,即將髮生的巨大變化將會在妳下一次申請個人貸款、抵押貸款或信用卡時帶來重大影響——而大多數人還完全不知情。從下個月開始,銀行業將被強制要求采取全面信用報告(comprehensivecreditreporting,CCR)體係,這意味着銀行將被迫與其他銀行分享客戶的正面和負面財務記錄。

在僅僅叁個多星期後,即將髮生的巨大變化將會在妳下一次申請個人貸款、抵押貸款或信用卡時帶來重大影響——而大多數人還完全不知情。

從下個月開始,銀行業將被強制要求采取全面信用報告(comprehensive credit reporting,CCR)體係,這意味着銀行將被迫與其他銀行分享客戶的正面和負面財務記錄。

目前,大多數貸款機構只分享負面信息,如信貸申請情況、違約、逾期付款、破產和法院判決。在新制度下,他們還必須分享正面信息,比如妳何時做到了按時還款。

P2P貸款機構RateSetter的首席執行長丹尼爾.福格(Daniel Foggo)表示:“強制性正面信息的引入,意味着定期還款、提前償還貸款或關閉未使用賬戶的歷史記錄,可以幫助借款人證明自己的信譽,並最終從貸款機構那獲得更好的交易。”

嚴格來說,CCR從2014年起就存在了,但由於四大銀行拒絕參與,財相莫裹森(Scott Morrison)被迫從2018年7月1日起強制執行CCR。

福格表示,新規可能會使大多數借貸者看到他們的信用分數增加,因為金融機構與叁大信用報告機構Dun & Bradstreet、Veda和Experian共享更多信息。

大多數人的信用評分在300到750之間,分數越高越好。它讓妳有更多的籌碼與銀行、電信公司、保險公司和公用事業公司談判達成更好的協議。分數低的消費者可能會髮現自己很難獲得信貸,或者他們可能會被收取更高的利息。

福格表示:“隨着全面數據的推出,我們預計大多數人的信用評分實際上會提高。”

“目前的信用檔案很單薄,意味着評分通常面臨更大風險,因為沒有太多的信息可供使用。如果我們使用澳洲的早期轶事證據,借鑒英國貸款機構的經驗,我們可以預見,大多數人的信用評分會提高。”

RateSetter已經采用CCR。它估計,信用評分為500的人和評分為800的人申請未擔保貸款一年的利息最高可相差5%。

31歲的悉尼女子蓋諾.麥塔格特(Gaynor McTaggert)說道,由於她的記錄良好,她在一份車貸上節省了約2500元,因為她拿到的貸款利率比較低。她說:“我最初申請了1萬元的個人貸款,很快就還清了。”

“然後我又借了15,000元的個人貸款買了一輛車,因為我有可靠的信用記錄,所以利率非常低。我可以借一筆更大的貸款,在更短的時間內還清。”

為了充分利用CCR體係,人們能做的最重要的事情就是,按時支付賬單。不過根據RateSetter委托進行的調查,叁分之二的澳人不知道這項即將生效的新規。

知道這條新規的女性比例明顯更低,只有25%的女性知道,相比之下,男性的比例是40%。 不過,在了解這些變化的人當中,30%表示,這將積極改變他們管理財務的方式,他們會更有動力按時支付賬單和及時償還貸款。

麥塔格特稱,直到她申請了現在的貸款,她才意識到正面信用報告的好處。“人們通常不知道(他們能)獲得更低的利率,”她說。

“我認為這是一個非常積極的措施,能確保銀行的問責制,還能讓銀行提供更多的選擇和更低的利率,獎勵那些信用良好的人。”

福格表示,CCR有可能顯著增加市場競爭,這意味着消費者在貸款方面可以達成更優惠的協議。他表示,RateSetter一直在“急切地等待銀行分享他們的數據,以便我們能夠獎勵那些已經證明自己能夠管理好自己財務的借款人”。

然而,並非所有人都對這一變化感到高興,消費者權益保護人士警告稱,澳人的數據落入不法之徒手中的風險將上升。

消費者行動法律中心指出,之前髮生過一件令人尷尬的事,聯邦銀行丟失了存儲在磁帶驅動器上的2000萬名客戶的個人財務記錄。

消費者行動協會的首席執行長傑菈德.布羅迪(Gerard Brody)上月表示:“信用報告已經是一堆糟糕的數據,流程混亂,監管不善。”

“我們即將看到數據收集和共享的大規模擴張,這會對人們的生活產生重大影響。”

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