澳洲房市已經持續了55年的牛市，號稱是“全球最堅挺的樓市”。但數據顯示，今年澳洲房市連着下跌了11個月！下跌總價已超過360億澳元！謠傳了很久的房市崩盤經濟衰退真的會髮生嗎？
1. 多方警告
短短叁十年內，澳洲的傢庭債務與收入比從全球最低已經激增到全球最高，這一令人震驚的變化，也是悉尼被評為世界上被高估的城市原因之一。
澳大利亞監管機構已被多方警告稱準備好“房市崩潰的應急計劃”，因為眾多金融機構“危機情況”很可能由此引髮。
（圖片來源：Zerohedge）
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根據News.com.au的報道，經合組織（OECD）對澳大利亞的最新深入評估認為，雖然房價下跌的“當前軌迹”將表明軟着陸，但一些硬着陸的風險仍然存在。
（圖片來源：news.com.au）
工資停滯和房價上漲已成為澳洲房產危機的主要推手。
在房價被高估5%至15%的一段時間後，房價放緩是普遍受到歡迎的。
當前數據表明經濟將出現軟着陸，但經合組織（OECD）表示，軟着陸非常罕見。
（圖片來源：news.com.au）
經合組織的報告建議采取“金融機構破產時的損失吸收制度”形式的應急計劃，包括了尚有爭議的“保釋條款”。
他們還指出，與美國和歐盟不同，澳洲法律不包括在髮生危機時自動將一些無擔保高級債券和其他銀行存款轉換為股權的條款。
“由於缺乏明確規定，會降低解決問題的速度，更可能變相鼓勵金融機構為了復蘇以身犯險。”
總部設在巴黎的全球論壇則建議澳大利亞央行盡快將現金利率從歷史最低點提高，以防止“進一步失衡累積”。
（圖片來源：news.com.au）
澳洲央行最近一次調整利率還是在兩年前，2016年5月份現金利率下調至1.75%；同年8月下調至1.5%。自2010年11月來，澳洲央行從未采取過官方上調利率的措施。
全球論壇還在報告中指出，物價上漲和傢庭房貸債務，是澳洲房市脆弱性的根源。從一波抵押貸款違約中直接打擊經濟的可能性不大。然而，如果房價暴跌，可能會從負面影響消費者的消費行為，銀行股票的風險敞口將鼓勵去杠杆化。 再加上與住房相關的支出減少，這將給整個經濟帶來壓力。
2. 未來澳洲經濟何去何從
在經合組織髮出這個不祥的警告之前，澳洲央行副行長Guy Debelle已經向全澳敲響了警鐘。他暗示下一步利率可能會下調，而非上升，並且有可能實施備受爭議的貨幣印刷政策作為危機時期的量化寬鬆政策。
（圖片來源：Market Sanity）
正如John Rubino最近指出的那樣，在過去的幾年裹，幾乎所有地方的房主都能夠通過思考“至少我的房子正在升值”來解決生活中的問題。
但是現在一切結束了，財富效應正在開始逆轉。房主看到他們的房產淨值，也就是他們的淨資產慢慢停止增長，甚至瘋狂下跌貶值。
（圖片來源：Zerohedge）
在澳大利亞，每週1000澳元的下降也足以使1％左右的人情緒低落。情緒低落的消費者不再對購物充滿熱情，因為新債會加速淨資產的下降。
隨着房價下跌，可自由消費的支出也隨着減少。 澳洲人當然還會繼續下館子，在臥室裝空調，但他們將減少度假，新車等一係列可節省的花費。而以債務為基礎的部分經濟將受到影響。這將導致股價下跌，等於說打斷普通公民的另一條腿，使他們更不可能隨意揮霍。
（圖片來源：網絡）
信用泡沫資本主義主要取決於人們的心態，正是這一點會使其變得非常脆弱。而這種脆弱，相信很快就會變得隨處可見。
最後，房市或將崩盤，但是人生不是幾個房子就能衡量的。
塞翁失馬，焉知非福，保持好心態，不斷的學習和鍛煉，下一個人生贏傢也許就是妳。
