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疫情累移民人數暴跌,將導致住宅需求崩盤

來源:xkb.com.au
[經濟地產]     2020-09-21
聯邦政府的國傢房屋金融與投資公司(NationalHousingFinanceandInvestmentCorporation)今天新公布的一份研究報告指出,新冠肺炎疫情造成移民人數暴跌,將未來3年使對住房的需求銳減129,000套至232,000套,地產商會(PropertyCouncil)為此促敦聯邦政府延長刺激建築業的修建房屋津貼(HomeBuilder)。
 

聯邦政府的國傢房屋金融與投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)今天新公布的一份研究報告指出,新冠肺炎疫情造成移民人數暴跌,將未來3年使對住房的需求銳減129,000套至 232,000套,地產商會(Property Council)為此促敦聯邦政府延長刺激建築業的修建房屋津貼( HomeBuilder)。

地產商會還希望政府推出一項新的移民計劃,幫助提高對住房的需求。

國傢房屋金融與投資公司在報告中說,自第一次世界大戰以來澳洲人口增長的最大幅度下跌,將驅動新住宅建設的急劇下挫,這可能阻礙澳洲從新冠肺炎疫情引髮的經濟衰退中復蘇。

它預測,未來叁年期間對住房的需求可能會減少129,000套到232,000套,這將沉重打擊對經濟復蘇至關重要的建築行業。

房屋租金,尤其是在悉尼墨爾本的內城區的房屋租金,也因出租物業空置高升而面臨着急劇下降,而缺乏留學生也加劇預期到澳洲定居的移民人數下降。

過去十年來,澳洲約有60%的人口增長是由淨海外移民帶動的,總共給這個國傢增加270萬居民。然而,新冠肺炎疫情導致國境關閉和各國之間的人員流動,以及對全球各國之間人員流動的擔心,都將導致移民入境人數暴跌。

佔淨海外移民近一半的留學生人數暴跌,已迫使一些大學削減員工。

負責向聯邦政府提供住房需求建議的國傢房屋金融與投資公司預測,在最壞情況下,與沒有髮生新冠肺炎疫情的情況相比,2019年至2021年之間,全國人口將減少214,000人。

這將是自1916至1017年度以來,澳洲人口增長最緩慢的一年,當年是因為有許多澳洲人赴海外參加第一次世界大戰。

人口的急劇下降將直接導致更少的住房需求。

在去年建造了約16.2萬套住房之後,國傢房屋金融與投資公司認為,這一數字可能會在今年降至13.7萬套,到明年降至108,000套,然後在2022年降至僅為72,000套。

如果人口增長比最糟的預測結果稍好,那麼到2022年市場將觸底,降至11萬套。這甚至是自1980年代以來最差的年度表現。

建築業的下降將加劇澳洲所感受到的經濟痛苦。

研究報告認為:“如果這種下降持續下去,可能會導致建築活動萎縮,從而加劇對經濟的衰退力道。”

“澳洲的第二波傳染病可能會進一步減緩人口增長,加劇經濟下滑的深度,並阻礙基本住房需求的復蘇步伐。”

該公司表示,人口增長的下降也將打擊房屋出租市場,尤其是那些依賴國際學生的市場。

自3月份以來,墨爾本市中心商業區的招租廣告,租金下降了22%以上。在鄰近的南岸(Southbank)區,房租下降了13%以上。

悉尼的達令赫斯特(Darlinghurst)區一直是澳洲遭疫情打擊最嚴重的租屋市場之一,招租廣告的租金下跌了近25%。在岩石(The Rocks )區和唐人街一帶的整個禧市(Haymarket),房屋租金下降15%。

預計本週的數據將顯示人口增長率放緩至2005年以來的最低水平,當時為1.3%,這主要是由於淨移民人數下降。這些數字將涵蓋一年的前叁個月,僅包括關閉邊境早期的部份遊客數量,這些遊客主要來自於中國等國傢。

儲備銀行經濟部週四髮布的研究報告還強調,冠狀病毒爆髮可能對租賃市場產生影響。

它髮現市區內郊區的租金將長期處於低迷狀態。

他們髮現:“國際邊界的關閉加劇了需求沖擊,因為國際學生和通常租房的其他移民的流動已經放緩。”

“在未來幾年中,由於人口增長放緩以及這些市場上預期的公寓供應量增加,這些內城區的租金可能仍將低於新冠肺炎大流行前的預期。”

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