四大銀行之一的西太平洋銀行旗下子銀行，聯合另外兩傢銀行，擬在下週二計劃上調只付息貸款利率，以及固定房貸利率。眾多澳洲投資者或購房者將面臨較高資本回流風險。從今年8月1號，也就是下週二起，澳洲有叁傢銀行計劃再次上調房貸利率。這項上調的政策又把矛頭指向了房產投資者和廣大海外購房者，自住買傢也將受到牽連。
本次升息的叁傢銀行包括了西太平洋銀行（Westpac Bank）旗下的子銀行：墨爾本銀行（Bank of Melbourne）， 南澳銀行（BankSA）以及聖喬治銀行（St George）。
澳媒稱，盡管目前澳洲的通貨膨脹率處於疲態，銀行負債成本下降，按常規而言，房貸利率應該會下降，然而多數銀行還是選擇了在金融市場中上調利率。
西太平洋銀行作為在澳洲境內第二大供應房屋貸款抵押的銀行，其之前就曾表明，他們將同時裁減高風險的抵押產品，保護既有的借款者遭受因為過低利率帶來的損失，當然這樣同樣也是為了符合行業內的規定。同時，西太平洋銀行也提高了只付息貸款利率，提高自管退休基金的利率，收緊貸款條件和審查過程來縮減房產投資者的數量。
專傢稱，對於投資者而言，兩年期的投資型本息同還的貸款產品的利率將升高31個基本點到達4.39%。叁年期的貸款產品將下降五個基本點到達4.44%。而以五年和六年為期的貸款產品都會下降10個基本點，降至4.69%。對比用本息同還的貸款產品（P&I）， 只還利息貸款（IO) 的產品利率上調幅度更大，對於投資者而言又是當頭一棒。
期限為一年到兩年的投資型只還利息貸款（IO)利率將上升13個基本點，利率預期高至4.99%。而以叁年為期的同類型產品的利率也將上升3個基本點，到達5.09%。
對於自住購房者而言，以兩年為期的本息同還的貸款產品（P&I)，其利率將上升11個基本點，年利率預期到達4.19%。相反，叁年的同類型產品的利率將下降10個基本點，四年和五年的產品將同時下降20個基本點。
對於自住型，一年和五年為期的只還利息貸款（IO) 的固定利率，其上升分別至4.74%和5.14%。而本息同還（P&I）的貸款產品的固定利率則將開始從4.34%起算。
好消息是：即將髮布的貸款利率對在銀行已經有貸款產品的客戶將不會造成損失！
根據銀行的聲明表示，如果已經在銀行辦理了業務的顧客，銀行確認新的利率比他們之前所固定的更低，那麼，他們可以使用新的較低的貸款利率。反之，如果已有貸款產品的利率比新利率還低，那麼，他們也有權按照之前固定的利率支付貸款。
總而言之，在銀行中已經完成貸款流程的客戶，不會受到任何影響！
Suncorp銀行也將在此次銀行聯合調整中，對本銀行的貸款利率做出改變。
正在申請中或新的銀行客戶將被影響。以7月28號為期，也就是本週五，Suncorp銀行將對本銀行內的所有的固定利率投資貸款進行利率調整。還沒有完成貸款流程，以及即將貸款的新的銀行客戶，需要按照新的利率辦理貸款產品。
同樣，在銀行中已經完成貸款的客戶不會被此改變影響。
據了解，在Sunsorp銀行內的一年期Home Pack Plus貸款產品的基本利率將上升18個基本點，叁年期以及五年期的同類型產品將上升30個基本點。Suncorp的銀行髮言人表示, 此舉是為了符合在相關監管機構中，與投資性貸款和只付利息貸款的相關上限規定。
那麼這樣房貸利率的升高，到底會對買房者和投資者造成什麼樣的影響？
房貸利率的提高，影響的是購房人每月的月供成本。對於希望貸款購房的投資者而言，房貸利率的上調還是對房款總額高的房子影響更大。但是，房屋價格會不會因此而被調整仍是未知數，不管是對本地或者國際購房者而言，此番上調使得在澳洲購房更加艱難。
當然，對於銀行而言，提高房貸利率能夠使銀行的資金成本上漲，使銀行資本充足率保持在較為安全的數值上。如此看來，在澳洲生活。好像變得愈髮的辛苦。
在本月初，澳元兌美元的彙率突破0.78, 之後在七月中，澳元更是暴漲1.5%，澳元兌換人民幣彙率也是一路“突飛猛進”，讓許多有意在澳洲購房自住或者投資的海外人士隱隱擔憂。
更有，今年的新洲新稅政策把外國人購房附加稅由原來的4%加至8%，這樣一來外國買傢所需要的購房稅高達13%。 如今，銀行的房貸利率更是上調，澳洲的緊縮的購房政策有意緊縮澳洲的房屋市場，當然也使想在澳洲買房的人“舉步維艱”。可是，澳洲的經濟目前也是還處於回溫期，如此打壓房屋市場，縮減海外購房者的的交易空間，不禁讓人想問：澳洲經濟還想恢復嗎？
