信用評級機構穆迪說，在墨爾本新高層公寓投資的投資者落入負資產的幾率與悉尼相比高了一倍-負資產就是貸款餘額超過資產價格。
穆迪的數據分析了價值287以澳元的住宅房地產抵押貸款做抵押的證券，分析表明，墨爾本內城區高層公寓買傢平均只有7.6%的‘額外資本’，而悉尼內城區有19.7%，布裹斯班有10%。
資本水平的區別主要是有公寓增速的差異造成的，過去5年來，墨爾本公寓價格一共增長了5%，悉尼是40%。維多利亞州首府墨爾本新公寓有供應過度，今後兩年將有超過14000間公寓建成。
假設墨爾本買傢借了房價的95%，那他們就有5%的資本。一場13%的價格回調就會造成他們進入負資產，而悉尼公寓必須跌25%才會進入負資產。
另外一項風險是，墨爾本市內（中心商業區，DOcklands和Southbank）公寓業主有將近叁分之二是風險較高的投資貸款和只還利息貸款。這是所有高密度區域中最高的。
“墨爾本內城區的貸款人用來抵抗損失的資本最少，部分原因是公寓價格上漲少。”穆迪分析員Natsumi Matsuda說。
“在墨爾本內城區，未來兩年內應建成的新公寓數目最多，這裹的平均額外資本是7.6%。墨爾本還有Yarra和Port Philip兩個區域，這一比例分別達到7%和7.4%。”Matsuda女士說。
盡管最新的CoreLogic數據顯示墨爾本公寓在過去12個月內價格上升了5.2%，這一上升大部分是從老公寓或者較小的開髮樓盤來的。
保險公司QBE在年度報告中預測墨爾本公寓價格從2016-2019年將下跌9%，悉尼下跌6.8%，布裹斯班下跌8.2%。
QBE放貸人保險部門的首席執行官Phil White說：”創紀錄的公寓建成數以及大量在建公寓將會影響到墨爾本公寓的中位價格。”
今年早些時候由估值公司WBP公布的數據顯示，墨爾本中心樓花成交前估值比合同價低了11%。
另外，由《澳大利亞財經報》完成的一項研究髮現，有24%的墨爾本公寓賣出價格比按樓花購買時的價格低。
很多墨爾本投資者面臨危險局面-公寓供應過度現象加劇、銀行減少對購買高層公寓買傢的貸款、非銀行及海外機構試圖用高得多的利率來填補空白。
盡管違約率還在5%的低位，越來越多的海外買傢正在艱難的尋找資金來完成他們的公寓購買合同。
