一兩年前，澳洲房市還是天堂，如今，簡直成了燙手山芋！碰不好就是血本無歸！
去年下半年，隨着澳洲政府出台法令，陡然縮進房市，至今，全澳房市的寒冬依然在向至寒深處挺進。
這年頭，許多華人朋友心裹盤算着：房市不景氣，把房子出售，最多就是少賺點，認栽了。
但是在澳洲，情況不是少賺點那麼簡單了，而是虧得連本都沒收回來！白砸進去幾十萬，換來一場空和一生的教訓！
這件事，就髮生在一對華裔夫婦Lie Lin Zheng（鄭列林，音譯）和Tang Zheng（鄭唐，音譯）的身上。
他們剛剛領教到澳洲住房市場的苦樂交織。
這幾年，在澳洲炒房的中國人太多了，隨着澳洲頒布明確針對海外購房者的收緊政策，中國房客的勢頭稍有緩減，與此同時，諸如悉尼，墨爾本這樣的大型房產市場，一下子全面告急。
不可否認，在過去10年，投資澳洲房產的澳洲當地華人，和中國投資者中，有太多人嘗到了巨大的甜頭，永久產權，房產增值套現，高年增長率，高租金回報率等等，這些巨大的利益，對於飽經中國房產之“人世”的華裔群體來說，是那麼的具有誘惑力。
就這樣，這對鄭姓夫妻決定入市，兩人這次繞開了房產價位高，已趨飽和的悉尼，墨爾本等大城市，選擇在布裹斯班購買一套樓花公寓住宅。
這幢房產面積79平方米，為一手房，是開髮商Landlease承建的The Green高層住宅公寓項目。
房價總價非常具有吸引力，$53萬澳幣，等房屋蓋好前的這兩年期間，按照正常規律，房產料定要瘋狂增值，這樣的低價買入簡直要賺翻了，之後還能進行房產增值套現！
和鄭列林夫妻有着同樣想法的投資者很多，很快，這個The Green開髮項目全部售罄。項目開建前，開髮商總執行長官Mark Menhinnitee已經向人們表示：
“請大傢盡情擁抱Landlease在布裹斯班的第一塊綜合開髮項目，這來之不易的機會吧！”
那時候，幾十傢起重機吊臂直沖天際線以上，夜以繼日地緊張動工，利率下降，這個時候購房時機簡直太好了！
搶到樓花的華裔買傢慶幸着自己抓住了這麼天大的機遇...
沒有人能想到，動蕩的澳洲房市一天讓人在天堂一天將人打入地獄！
2013年，夫妻兩買進樓花。2015年，項目如期完工，沒有讓任何人失望。然而叁年後的今天，按理說房價不說暴漲離譜，也起碼能小賺一筆了吧？結果卻驚人地相反！
$53.5萬購買的樓花5年後出售價只有$38.7萬！換句話說，這對夫妻不僅一分錢沒掙到，而且賠進去$14.8萬澳幣，折約人民幣￥72萬元！
抛開夫妻兩買房支付的印花稅和其它費用不計，這次房產投資，讓這對中國夫妻虧了本金之餘，還賠了27.6%！
更別提兩人在這處房產上耗費的時間與精力了。
本月初，開髮商Landlease澳洲部門的髮言人Kylie Rampa表示：當地的內城區房市挑戰性太大。她也表示，不可避免地，短期內該市場的違約率會出現上揚...
在鄭烈林夫妻購房時，購房政策還不像現在這麼嚴苛。然而顯然，不確定的房市走向，政策的變幻莫測，卻帶來了意料之外的恐怖“後遺症”。
如今，澳洲國內銀行收緊放貸體係，房產交割違約現象可能會出現。
而哪裹有違約，哪裹就會有折扣，這是給全體華人買傢的警鐘長鳴。
到目前為止，Corelogic從全國所有的購房交易數據中統計得知：布裹斯班的公寓價格，年跌幅均值已經達到0.3%，悉尼公寓價格的年跌幅也是這個數字。
至此，妳說澳洲房市跌沒跌？用事實數據說話吧。
2018年5月，悉尼各區房價跌幅達到頂峰
Suntherland：單元房跌幅4.6%，獨棟房跌幅6.7%
South West：單元房跌幅0%，獨棟房跌幅1.9%
Ryde：單元房跌幅1.1%，獨棟房跌幅10.6%
Parramatta：單元房跌幅2%，獨棟房跌幅6.7%
Outer West以及Blue Mountains：單元房跌幅1.3%，獨棟房跌幅3.5%
Outer South West:單元房跌幅0%，獨棟房跌幅0.7%
Northern Beaches：單元房跌幅0.9%，獨棟房跌幅7.5%
North Sydney和Hornsby：單元房跌幅4.5%，獨棟房跌幅8.7%
Inner West：單元房跌幅4.6%，獨棟房跌幅10.5%
Inner South West：單元房跌幅4.8%，獨棟房跌幅5.9%
Eastern Suburbs：單元房跌幅0.8%，獨棟房跌幅4.9%
City和Inner South：單元房跌幅0%，獨棟房跌幅13.6%
Blacktown：單元房跌幅1.6%，獨棟房跌幅6.8%
Baulkham Hills和Hawkesbury：單元房跌幅19%，獨棟房跌幅6.3%
Central coast：單元房跌幅1%，獨棟房跌幅0%
和去年相比，今年澳洲二手房市場，湧現出一波又一波搶着要出手的業主，其中主要反映的是悉尼，墨爾本，這兩個全澳最大的住房市場的供應增加。
根據CoreLogic的分析數據表明，澳洲東南部城市的房價在持續下跌，盡管其中有少數小型市場的房價出現上漲趨勢。
CoreLogic的分析師Cameron Kusher認為，就目前情況來看，澳洲的房源及房價趨勢會有所持續。
“隨着澳洲房市的遇冷，悉尼，墨爾本的待售房數量正在上升，這也減緩了買傢討價還價的緊迫必要性，隨着房產供應的不斷增加，買傢變得更有話語權，因此賣方需要重新考慮他們預期的售出價格，以及售出策略了。”
