澳洲地產中介華信（H＆T Realty）和著名開髮商撕起來了！而兩方撕起來的原因是因開髮商Metro Property Development拖欠超400萬澳元的公寓樓花銷售傭金。
所以房地產中介華信就將其起訴，而開髮商之所以會拖欠這400萬是因為開髮商認定華信有違約行為，所以並不想付這些銷售傭金....
據了解，華信主要銷售的都是悉尼，墨爾本和布裹斯班的公寓。華信在布裹斯班七個項目中違約率達到了20%到25%，而開放商將責任推給了他們並且扣留了傭金。
而這7個項目是華信銷售額的重要組成部分，這筆傭金是非常重要的收入。
據了解，雙方均已同意布裹斯班Brisbane Casino Tower（BCT）、Canterbury塔、Newstead塔等7處新公寓的銷售傭金為6%，然而除了BCT的銷售傭金正在處理之外，其他幾處的傭金結算期早已過去了。
雖然開放商已經向華信支付了第一部分傭金，但仍扣留了大部分已經交易完畢公寓的銷售傭金，並且打算直到華信解決違約問題後才會支付...
據了解，開髮商和華信之間依照的是 “行業標準”合同，有部分傭金是在拿到首付款後支付，其餘的是在最後結算時支付。
但華信公司表示：這種方式不公平，華信公司造成的違約都並不是樓花銷售商業中簡單的違約。而是由於銀行大規模拒絕髮放貸款而導致的，很多本地和外國買傢不得不放棄購買。
（開髮商Metro Property Development在布裹斯班開髮的Newstead塔 ）
華信表示，造成違約的另外一個原因是：貸款遭拒。
而原因在於公寓估值下降了25%。舉個例子：BCT大廈，一套60平米的兩方公寓最新估價為46萬澳元，比其之前的售價57.6萬澳元整整下降了20%。
華信布裹斯班的負責人Alvin Tan說：
“妳不能說是因為中介公司沒有評估購房者的結算能力而導致的，我們沒有辦法控制銀行的貸款政策或者估值的下降，所以要等到最後所有交易完畢再拿傭金就很不公平。
我們已經盡力去評估購房者的財務狀況了，但是我們只能根據當時銷售的情況做我們能做到的事情。”
目前華信正在積極轉售違約的公寓，同時也表示至少應該支付已經交易完畢公寓的傭金，而不是私自扣款
開放商也表示：面對華信的訴訟也將會對此進行反訴！華信違反了協議，索要的錢款遠遠超過的欠款
（開髮商首席執行官Luke Hartman ）
開髮商Metro Property Development首席執行官Luke Hartman表示：“我們很願意支付適當的應付款項，在資金支付上我們與華信有爭議，現在這個問題已經提交給法院進行審理了。”
“中介公司只有在最後交易完成時才能拿到傭金，而不是交換合同階段，沒有任何的開髮商和土地所有者會在這個階段支付傭金，這是開髮商的標準行業慣例。”
這傢開髮商過去七年裹在布裹斯班建造了超過3000套公寓，曾經幫助Newstead Towers和Brisbane Casino Towers項目部分支持，還支持了曾資助開髮商悉尼項目的Alceon私人貸款公司。
然而，據一些市場營銷專傢表示，這個行業標準通常涉及2部分傭金支付，具體的支付方式還要取決於具體的合同。
據報道，開髮商表示在這些項目中有顧客違約，但並未提供詳細信息，只是說，“有80間公寓未出售。”
隨着目前銀行貸款收緊，銀行皇傢委員會曝光事件產生的不良影響，公寓供過於求，住房市場低迷而導致了一係列後果。
尤其是在悉尼，布裹斯班和墨爾本這些大城市中的銷售違約情況影響最為嚴重。
開髮商與中介之間一般都是良好的合作關係，但這起開髮商與中介之間的訴訟糾紛，可以算的上是整個澳洲房地產行業掙紮的表現。
無論華信與開髮商Metro Property Development之間，最終誰勝訴、誰敗訴，都將對整個房地產市場造成不良的影響。
