南澳的平均新房建造成本在7月創下了新紀錄，攀升至前所未有的 378,155澳元。澳大利亞統計局上週公布的數據顯示，自 6 月份以來，建房價格上漲近 19,000 澳元，扭轉了自 3 月份南澳典型住房建設成本首次突破 370,000 澳元以來一直存在的下降趨勢。
但由於目前新房審批量遠低於到2029年全國實現120萬套新房這一雄心勃勃的目標所需的水平，一些最大的房地產企業警告說，現在是政府與房屋建築商一起勒緊褲腰帶的時候了。
Simonds Group 首席執行官 Rhett Simonds 表示，這傢住宅建築巨頭已經觀察到，木框架甚至磚砌建築等施工前期的材料和勞動力成本開始下降，而且也有迹象表明，包括瓷磚工在內的後期行業的需求很快就會緩解。
以澳幣計算，Metricon 首席執行官 Brad Duggan 表示，木結構成本已從去年 5 月每延米 5.40澳幣的峰值下降到目前的約 2.80澳幣。
澳大利亞最大的房屋建築商的老闆指出，7 月份之前建築成本穩定的主要原因是正在建造的房屋結構髮生了變化。單層住宅比雙層住宅多得多。大理石台面少了很多。
他表示，南澳州的購房者從參觀樣闆房到自己所在街區的施工在大約 10 週內完成，南澳州目前是全國開工最快的新房州。
但Duggan同時表示，由於建造房屋所需的時間仍是歷史標準的兩倍多，建築行業需要“非常小心”，因為建築活動已接近創紀錄水平，以實現國傢新的住房目標。
上一財年，向澳大利亞證券和投資委員會報告的建築業破產案件飙升至 2213 起，幾乎是前 12 個月的兩倍，自 7 月 1 日以來，又宣布了 442 起破產案件。
破產是過去兩年創紀錄的住房建設與材料和貿易短缺相沖突而引髮的行業危機的後果，導致包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev在內的主要建築商倒閉。
但住房行業協會高級經濟學傢Tom Devitt表示，他們現在相信建築業最嚴重的破產已經過去。
行業專傢表示，材料和勞動力成本開始下降。圖片：Brett Wortman
Devitt表示：“我們預計整個行業不會出現破產螺旋式上升，陷入困境，我們希望最後的數字只是陰影。”
Duggan補充說，隨着建築量繼續放緩，破產將集中在供應鏈和分包商業務上。澳大利亞房地產委員會首席執行官 Mike Zorbas 表示，如果國傢要在 2029 年實現 120 萬套新房的目標，政府需要采取更多措施鼓勵住房多元化。
Zorbas表示，雖然州政府對住房稅和規劃法規的改革將使南澳州受益，但目前南澳州在縮小住房供應缺口方面與西澳州緊密相關。Devitt對此表示同意，並表示，為了“接近政府在未來五年內建造 120 萬套住房的目標”，需要降低利率和調整規劃。
