房市再不行,也有好的區。
2018年,墨爾本(Melbourne)的房市交易量排名前10的區,已經新鮮出爐。
從整體趨勢來看,大多數房屋買傢鐘愛城區和靠近城區的市郊。
公寓買傢更喜歡市中心的住宅。
截至2018年10月底,墨爾本中心商業區房屋成交量最高,總共有1340棟公寓,34座別墅被賣出。
東南區的Pakenham,以及西區的Point Cook也表現不錯,分別賣出了1158、1000套住房。
東南區移民較多的Craigieburn(954),西區建設新區Werribee(908),海邊的Frankston(894)緊隨其後,分列4、5、6名。
(排名前十的地區)
Domain集團專傢Dr Nicola Powell表示,這些區的交易量表現出眾,離不開基礎設施建設和人口增長。
當然,像Reservoir和Frankston的這樣的高交易量,和土地面積大也分不開。
Powell表示:“一些區的表現,在全澳也是數一數二的。”
在墨爾本的經濟髮展區投資,依舊是一個明智選擇。
“市區外緣的升值空間很大,房地產公司也鐘愛這些區域。”
來自Pagan Real Estate的主任Ryan Pagan分析髮現:“盡管市區表現出眾,但在後半年,還是有交易放緩的趨勢,St Kilda也包含在內。”
在出售的公寓中,2臥、2衛、有停車位以及有優美風景的戶型最受歡迎。
在小型的單元房裹,有自然光線,帶窗戶,有2個臥室的最受歡迎。
當銀行提高貸款門檻,中小投資者被擠出市場時,公寓和單元房還是最受置業者歡迎的,這樣的房屋比較適合在CBD上班,或者打算在墨爾本短住的人士。
Pagan說:“2018年,公寓和單元房的總體交易量並不是很好,2019年也難以改善。我不能指望資本增長能讓更多人買得起房子。”
駐Pakenham,Harcourts的主任Tain Bartholomew表示,2018年,中介們需要花更長的時間賣出一套房子,該區房價也下跌了8%-12%左右。
“Pakenham的房子還是很實惠的,40萬澳幣可以買到3室2衛的別墅”
Bartholomew還說:“大多數買傢是首次置業者和首次投資者,也有一部分人是買第二套住房。”
隨着2019年大選的臨近,皇傢金融服務委員會將在明年初,提交最後報告,2019年墨爾本房市將會如何,現在還不得而知。
海外買傢應該珍視2019年的機遇,畢竟移民數量還在上升,房價不會低迷太久。