房市再不行，也有好的區。
2018年，墨爾本（Melbourne）的房市交易量排名前10的區，已經新鮮出爐。
從整體趨勢來看，大多數房屋買傢鐘愛城區和靠近城區的市郊。
公寓買傢更喜歡市中心的住宅。
截至2018年10月底，墨爾本中心商業區房屋成交量最高，總共有1340棟公寓，34座別墅被賣出。
東南區的Pakenham，以及西區的Point Cook也表現不錯，分別賣出了1158、1000套住房。
東南區移民較多的Craigieburn（954），西區建設新區Werribee（908），海邊的Frankston（894）緊隨其後，分列4、5、6名。
(排名前十的地區)
Domain集團專傢Dr Nicola Powell表示，這些區的交易量表現出眾，離不開基礎設施建設和人口增長。
當然，像Reservoir和Frankston的這樣的高交易量，和土地面積大也分不開。
Powell表示：“一些區的表現，在全澳也是數一數二的。”
在墨爾本的經濟髮展區投資，依舊是一個明智選擇。
“市區外緣的升值空間很大，房地產公司也鐘愛這些區域。”
來自Pagan Real Estate的主任Ryan Pagan分析髮現：“盡管市區表現出眾，但在後半年，還是有交易放緩的趨勢，St Kilda也包含在內。”
在出售的公寓中，2臥、2衛、有停車位以及有優美風景的戶型最受歡迎。
在小型的單元房裹，有自然光線，帶窗戶，有2個臥室的最受歡迎。
當銀行提高貸款門檻，中小投資者被擠出市場時，公寓和單元房還是最受置業者歡迎的，這樣的房屋比較適合在CBD上班，或者打算在墨爾本短住的人士。
Pagan說：“2018年，公寓和單元房的總體交易量並不是很好，2019年也難以改善。我不能指望資本增長能讓更多人買得起房子。”
駐Pakenham，Harcourts的主任Tain Bartholomew表示，2018年，中介們需要花更長的時間賣出一套房子，該區房價也下跌了8%-12%左右。
“Pakenham的房子還是很實惠的，40萬澳幣可以買到3室2衛的別墅”
Bartholomew還說：“大多數買傢是首次置業者和首次投資者，也有一部分人是買第二套住房。”
隨着2019年大選的臨近，皇傢金融服務委員會將在明年初，提交最後報告，2019年墨爾本房市將會如何，現在還不得而知。
海外買傢應該珍視2019年的機遇，畢竟移民數量還在上升，房價不會低迷太久。
