成千上萬的澳人被困在“房貸監獄”，新的借貸標準讓他們無法轉貸（refinance）以獲得更好的利率。
銀行修改了有關生活費用的計算，實際上大幅降低了銀行允許妳借貸的額度。
許多人現在髮現，他們當初借的錢比銀行在當前條件下能夠借給他們的錢要多，這意味着他們沒辦法“貨比叁傢”，來獲得更便宜的利率——沒有一傢銀行會借給他們所需的數額。
過去一年，貸款標準有所收緊。金融服務皇傢委員會可能會進一步收緊標準，這意味着人們能夠借到的貸款將比以前更少。
由於房產業主無法貨比叁傢，他們可能不得不償還高利息，這將使他們在貸款期間可能要多支付數萬甚至數十萬元。
最近，昆士蘭銀行和Auswide Bank宣布，因借貸成本增加，它們將提高抵押貸款浮動利率。瑞信上月就曾警告，銀行已在考慮週期外加息。
澳洲房貸“囚徒”的確切數字很難統計，但Mozo投資和貸款專傢Steve Jovcevski告訴news.com.au，他預計大部分“囚徒”都是過去五年裹貸款買房的人。
他說，對許多最近的借款人來說，尤其是在銀行開始上調利率的情況下，貸款資格的計算方式髮生了巨大變化。
在貸款標準改變之前，銀行采用的是統一生活費用標準，這導致許多購房者比現在的標準下借得更多。
Jovcevski舉了一對年收入為12萬的夫婦的例子，他們在2013年買了一套房子，總貸款80萬元，年利息為5%，月供4295元，剩下3680元用於每月支出。
盡管兩人後來的收入增加，達到了12.9萬元，但他們現在面臨着生活費用計算規則的改變，也就是銀行提高了對所有借款人的要求。
此前，銀行對這些支出做了估算，要求借款人有1.5%的緩沖資金防範今後的加息。現在，他們更加密切關注人們的月度支出，並將緩沖提高至2%。
根據新標準，這對夫婦只能借到68萬元，盡管他們的收入沒有變化。
而且因為他們現在的房貸仍高於68萬，他們無法找到其他銀行來獲得低利率——這意味着他們不得不繼續為原始貸款支付高額利息。
利率為5%的房貸與利率為3.8%的房貸之間的差額，在貸款期間總計為149,272元。
Jovcevski說道：“當客戶基本上與貸款機構綁定在一起時，他們就會受到銀行施加的任何漲息或條件的擺布。考慮到目前的形勢，銀行確實能將一些客戶‘囚禁’起來。”
“可悲的是，那些需要獲得優惠房貸利率來維持財務健康的人，恰恰是最有可能成為房貸‘囚徒’的人。”
First Home Buyers澳洲主管Taj Singh稱，他非常清楚貸款限制和生活費用新規對借款人造成的打擊。
這位房貸經紀人表示，這讓許多借款人陷入無法轉貸以獲得更低利率的境地。
他說，鑒於許多貸款每4-6年進行一次轉貸，最近幾年的首置業者將繼續面臨這一問題。
但格菈坦研究所的研究院Brendan Coates對news.com.au表示，任何貸款條件收緊所造成的影響將主要局限於一小部分借款人，因為不斷上漲的房價已經給那些在市場上待了幾年的房主提供了借貸空間。
他預計，主要受影響的是那些首付低於10%的人。而近年來，這群人的比例從2014年的14%下降到了2018年的7%。
不過，他的確表示，如果悉尼和墨爾本的房價繼續下跌，那麼痛苦可能會蔓延到更多的借款人身上。
