7月29日，澳洲綠黨領袖，內閣成員Richard Di Natale在悉尼召開緊急記者會，髮出一個重磅消息：綠黨現在已向政府施壓，公布了一項驚天動地的房產政策改革方案！如果這一方案通過，勢必引爆一場“腥風血雨”...
Natale在記者會上，重磅揭露了有關：資本損益折扣和負扣稅在內的叁項改革計劃，總的說來，他希望在5年左右的時間內，讓這兩項合理避稅渠道將徹底消失！
此次房產改革計劃的目的，是為了讓澳洲本地的年輕人能夠買的起房。
Natale認為，現在購買澳洲房產已經成了富人的遊戲，有錢的人越來越有錢，把房價炒高，造成窮人越來越窮，更加買不起房。
因此，他認為，造成這一結果的罪魁禍首就是現行的房產政策存在問題！
這對於靠房產抵稅的人而言，無疑是不利的，因為這意味着繳稅額將在5年內逐漸增加，並在第五年最終實現和原先收入相同且無資本收益的人一樣多的稅。很明顯，這是為了逐漸關閉政府原先為富人開啟的“後門”，並最終實現進一步冷卻房價。
除了資本損益折扣外，取消負扣稅也成了本次改革計劃的重要環節！
Natale表示，關於負扣稅改革分為兩部分。
第一部分：對於所有新購房產將不享有負扣稅權限（根據計劃詳細說明，這裹提到的不享有負扣稅權限應該是指不可以用房產與其他收入進行負扣稅）。
第二部分：從事生意等商業活動的行為仍可對非房產類投資進行負扣稅。
而根據當前的澳洲房產政策，負扣稅可用於與居民的其他收入所得稅相抵消。在澳洲稅收體係下，應稅收入在累進稅率下進行稅務征收，這意味着收入越高的人，需要繳納的稅收越多。由於負扣稅的存在，那些擁有大量投資型房產的人，可以通過負扣稅與其他收入稅相抵，實現合理避稅。
而這一點，在綠黨本次的房產改革計劃中，也被重點提到，Natale更是表示，願意和執政黨一起實現在5年內把負扣稅政策給徹底取消！
在他的計劃中，業主依然有權將房產投資收入和支出相抵，但不能通過負扣稅來抵消工資和其它收入了。
改革的第叁個要點，也就是對現行負扣稅政策的開刀。
Natale表示，將對居民的第二套及之後房產的負扣稅可減免額度進行大幅度縮水，每年銳減20%，直到第五年徹底取消負扣稅在這些資產上的額度！
“澳洲現在正在面臨房產危機。每個人都需要一個能夠讓他們感到安全，住的舒適，並稱為社區重要組成部分的一個傢園。"Natale在記者會上說到。
"但現在這種願望對於上百萬個普通階層的澳洲人來說已經成了奢求。"
綠黨財政部髮言人Peter Whish-Wilson也公開指出，政府目前的房產體係就是在掩護有錢人。
“負扣稅和資本損益折扣把澳洲房價擡的太高了，而且讓有錢人能夠更容易多投資新的房產，但同時也讓第一次購房者更難買得起房產。與此同時，印花稅把房價進一步擡升，本來想買房的人又進一步猶豫了。"
因此，綠黨繼續向政府施壓，表示要用地稅取締印花稅，讓年輕人和普通老百姓能買得起房。
除了綠黨，工黨也提出資本損益稅折扣應當改革，只是，工黨的建議更加緩和一些，不是將資本損益稅折扣徹底取消，而是從目前的50%削減到25%。
看來，目前的澳洲房產體係已經被不少在野黨诟病，而面對越來越激化的社會矛盾，執政黨被迫使采取政策改革的可能性顯然存在！
早前，政府就突然通過調整貸款利率限制海外買傢，而今，對於房產所有人價值最大的負扣稅，資產損益折扣稅會被徹底取消嗎？讓我們靜觀其變吧.....
Natale在記者會上，重磅揭露了有關：資本損益折扣和負扣稅在內的叁項改革計劃，總的說來，他希望在5年左右的時間內，讓這兩項合理避稅渠道將徹底消失！
Natale認為，現在購買澳洲房產已經成了富人的遊戲，有錢的人越來越有錢，把房價炒高，造成窮人越來越窮，更加買不起房。
因此，他認為，造成這一結果的罪魁禍首就是現行的房產政策存在問題！
他更是直斥現行的房產政策中的一些條例根本就是違規操作。他還信心滿滿地表示：只要澳政府能夠通過他的計劃，不僅年輕人能買得起房，政府也能夠節省$510億澳幣的支出！
計劃實施第一年起，資本所得稅折扣額就要從目前的50%爆減10%，到40%，四年後減至10%，而到了第五年，就一點折扣都沒有了！
這對於靠房產抵稅的人而言，無疑是不利的，因為這意味着繳稅額將在5年內逐漸增加，並在第五年最終實現和原先收入相同且無資本收益的人一樣多的稅。很明顯，這是為了逐漸關閉政府原先為富人開啟的“後門”，並最終實現進一步冷卻房價。
Natale表示，關於負扣稅改革分為兩部分。
第一部分：對於所有新購房產將不享有負扣稅權限（根據計劃詳細說明，這裹提到的不享有負扣稅權限應該是指不可以用房產與其他收入進行負扣稅）。
第二部分：從事生意等商業活動的行為仍可對非房產類投資進行負扣稅。
首先來簡單介紹一下負扣稅:
負扣稅就是對於擁有澳洲投資型房產的所有人，在將房屋進行投資，比如出租後，會被澳洲稅局定義為一種列在小生意（投資）列下的應稅收入，但在賬面上看來，這部分生意實際上是“虧損”的。為什麼？因為業主在這一個財政年內要繳納包括貸利，水電費等各種費用，以及房屋折舊支出，當收入小於支出時，就產生了為負值的應稅收入。而根據當前的澳洲房產政策，負扣稅可用於與居民的其他收入所得稅相抵消。在澳洲稅收體係下，應稅收入在累進稅率下進行稅務征收，這意味着收入越高的人，需要繳納的稅收越多。由於負扣稅的存在，那些擁有大量投資型房產的人，可以通過負扣稅與其他收入稅相抵，實現合理避稅。
而這一點，在綠黨本次的房產改革計劃中，也被重點提到，Natale更是表示，願意和執政黨一起實現在5年內把負扣稅政策給徹底取消！
在他的計劃中，業主依然有權將房產投資收入和支出相抵，但不能通過負扣稅來抵消工資和其它收入了。
改革的第叁個要點，也就是對現行負扣稅政策的開刀。
Natale表示，將對居民的第二套及之後房產的負扣稅可減免額度進行大幅度縮水，每年銳減20%，直到第五年徹底取消負扣稅在這些資產上的額度！
聽到這一消息，包租婆瞬間呆若木雞.....
這些政客，恐怕是要來真的了！
週六，Natale在公開記者會上表示："是時候把這個讓投資者和房東收益，而不是其他老百姓收益的非法體係給徹底瓦解掉了！"“澳洲現在正在面臨房產危機。每個人都需要一個能夠讓他們感到安全，住的舒適，並稱為社區重要組成部分的一個傢園。"Natale在記者會上說到。
"但現在這種願望對於上百萬個普通階層的澳洲人來說已經成了奢求。"
綠黨財政部髮言人Peter Whish-Wilson也公開指出，政府目前的房產體係就是在掩護有錢人。
“負扣稅和資本損益折扣把澳洲房價擡的太高了，而且讓有錢人能夠更容易多投資新的房產，但同時也讓第一次購房者更難買得起房產。與此同時，印花稅把房價進一步擡升，本來想買房的人又進一步猶豫了。"
因此，綠黨繼續向政府施壓，表示要用地稅取締印花稅，讓年輕人和普通老百姓能買得起房。
除了綠黨，工黨也提出資本損益稅折扣應當改革，只是，工黨的建議更加緩和一些，不是將資本損益稅折扣徹底取消，而是從目前的50%削減到25%。
看來，目前的澳洲房產體係已經被不少在野黨诟病，而面對越來越激化的社會矛盾，執政黨被迫使采取政策改革的可能性顯然存在！
早前，政府就突然通過調整貸款利率限制海外買傢，而今，對於房產所有人價值最大的負扣稅，資產損益折扣稅會被徹底取消嗎？讓我們靜觀其變吧.....
