關於澳洲負扣稅
澳洲是少數實行負扣稅（negative gearing）的國傢之一，而且澳洲的負扣稅政策和其他國傢的有很大不同哦！
但是負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽說它是“一個能快速積累財富的強有力工具”，但是好像沒具體了解過“負扣稅”。
為了讓大傢更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就來全面解析一下負扣稅！
什麼是負扣稅？
不要天真的以為“負扣稅”帶一個“稅”字就覺得它是一個稅種，其實它是主要存在於房產投資中的計算方式啦~在一個財政年度中，如果維持投資物業的現金支出和非現金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業務所需要付的銀行貸款利息、水費、電費、市政費等，加上房屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應稅收入，我們稱之為負扣稅。
雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務掛鈎哦！
這是因為負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入，例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain）等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。
負扣稅政策允許業主申報所有與房產相關的扣稅，包括房貸利息——所以他們只需確保投資房產的成本大於租金收入就行啦~
負扣稅怎麼扣？
在我們說“負扣稅”是如何“扣”之前，有兩個前提要再強調一遍：
收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）；
投資收益低於貸款利率及其它相關支出。
那麼，我們來模擬一下整個流程是什麼樣的：
假定，妳向銀行借貸了50萬（個人已支付了20%的首期），買了一套投資房。
借貸$500,000的年息是5%，年息為$25,000；
物業租金為每週$500，全年收入$26,000；
投資物業的折舊費$15,000；
物業管理費$4,000/年；
以上各項費用：
收入：租金$26,000
支出：利息$25,000+折舊費$15,000+物業費$4,000=$44,000
收入與開支相抵，虧$18,000
再假設妳年薪為$60,000，由於投資虧損，在計算應繳個人稅時將減去虧損部分的$18,000。
因此，妳需要納稅的額度便從$60,000-$18,000降至$42,000。
根據澳洲的個人收入稅率，$37,001--$87,000是32.5%。
妳的應繳納額從$60,000降至$42,000，可以少繳$5,850。
如果妳所在的公司已經按照$60,000的收入向稅局繳納了所有稅額，稅局將會根據妳的“損失”情況，給妳退稅$5,850。
所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會根據“負扣稅”政策給予“補償”~
從以上簡單算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更多更大的好處！
要知道。根據統計，收入超過$180,000的投資者平均從中獲得的稅務回扣高達$23,800！居然比平均回扣值$10,950高出一倍還多！
那澳洲到底有誰因此受益？
據澳洲統計局的數據顯示，獲益的澳洲人可是不少呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是“普通的工薪澳人”（average working Australians）。
據前兩財年統計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括：
教師與幼兒教育者：61,500
應急服務人員：12,315
護士及高齡看護者：41,980
清潔工：6,940
辦公室初級文員：83,280
酒店服務人員：21,555
理髮師：1,645
售貨員：46,450
運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525
工匠（木工、水工、電工等）：34,395
這些普通的工薪階層共有325,585人提出並享受了負扣稅的收益，80%他們的年收入少於$8７,000。他們中的91%只擁有1或2處投資物業。
但是有一個值得注意的是，1萬5264名業主擁有至少6套投資房，並申報了投資損失，還有1萬4555人擁有5套投資房！
因為這近3萬澳洲人擁有5套甚至更多的房產可以享受負扣稅優惠，直接導致政府每年損失多達50億元的稅收。
