澳大利亞稅務局（ATO）警告說，納稅人只有叁週時間搞定他們的房產事務了，特別是180萬擁有投資房和度假房的澳人。
ATO表示，把房間改造成傢庭辦公室，或將臥室租給長期寄宿生或遊客的房主獲得的收益和扣稅，也會受到仔細的審查。
ATO助理專員安德森（Kath Anderson）表示，它將監控那些依賴稅務代理人的納稅人，約66％的報稅使用稅務代理，而稅務代理可能會傾向於申報比應得份額更多的扣稅和稅惠。
“我們有一個成熟的係統，可以匹配數百個來源的數據，”安德森談到ATO如何識別960萬納稅人申報表中的錯誤，誇大或欺詐行為。
投資房
H＆R Block的通訊主管查普曼（Mark Chapman）表示，ATO將“密切關注”過度申報利率的行為，例如業主試圖把自住房的借貸成本當成出租房來申報。
重點在於共同所有者之間租金收入和支出的分配不正確，例如，共同持有的房產所能申報的扣除額，被應用在應稅收入較高的房主身上，而不是平攤。
此外，投資者如果對新購買的出租物業提出不正確的索賠，也會被ATO盯上。
查普曼說：“修復購買時存在的損壞和缺陷的費用或翻修費用都是不能立即申報的。這些成本需要分好幾年的時間申報扣稅，而且妳可以料想到ATO會對這些申報進行檢查，駁回那些對不上的申報。”
Airbnb的房東有資格扣除費用，但申報必須直接與收入掛鈎，並需要收據或記錄作為證明。
“不要忘了，ATO可以訪問眾多第叁方數據來源，包括訪問Stayz和Airbnb等流行的度假租賃公司，因此他們很容易確定房產是否‘可供出租’。”查普曼補充道。
度假屋
度假屋業主是ATO的主要目標，特別是那些並不真正想出租房子的業主。
安德森列舉了一位維州的度假屋老闆，他在2014-15年期間賺取了約27,000元的租金，但卻聲稱花費超過70萬元。
她表示，如果業主一直以低於市場租金的價格把房子出租給朋友，在度假高峰期不拿出來出租，或者一年中90%的時間故意閑置，但又想申報100%的費用，就會惹禍上身。其他問題包括故意回絕租戶，例如設置不合理的最低過夜天數，禁止打高爾夫的房客或穿高跟鞋的女客入住等等。
安德森建議那些設有傢庭辦公室的人員保留髮票，收據，申報和日記，以證明與工作或業務相關的膳食、手機和互聯網費用的支出
她表示，ATO注意到，很多人會把所有的手機費，洗衣費，上網費或餐費全部申報為工作相關支出，但事實上只有一部分屬於工作開銷，其他都是私人費用。
有些人也在濫用保留記錄的規定，其中包括近400萬納稅人申報了與工作相關的用車費用，總計近90億元。
“如果這些真的是妳掙錢所需的，那麼申報5000公裹是合理的，”安德森說，“但我們擔心一些納稅人錯誤地認為這是他們應得的標準扣稅額，不必提供任何證據證明自己為工作行駛過這段路程就可以扣稅。”
她表示，ATO會把納稅人的申報與收入相似的類似職業的其他人比較，以確定這些究竟是工作相關的出行，還是私人旅行。
加密貨幣
ATO評估加密貨幣的方式與房地產類似，會對其收益征收資本利得稅。
ATO正在與銀行、AUSTRAC和州收入辦公室合作，確定可疑的活動，尤其是物業交易。
雖然加密貨幣的流通是匿名的，但在轉換成法定貨幣時就變得可以追溯。
“雖然許多人認為加密貨幣是匿名的，但只要在數字世界中操作就會留下電子足迹，”安德森說，“我們擁有成熟的係統，可以匹配來自銀行、金融機構和在線交易所的數據，為納稅人追回資金。”
