大概從2016年開始，“去布裹斯班買房！”悄然成為澳洲房產投資者的共識。
隨着這場“潮流”的開始，原本寧靜的布裹斯班變得喧囂了許多。
以布裹斯班的CBD為中心，布裹斯班的公寓營建量成快速增長的趨勢。
一時間，布裹斯班房產投資的熱潮，幾乎趕超了墨爾本，成為澳大利亞房地產市場的又一熱門投資領域。
但是隨着2017年7月，澳洲各大銀行全面限制海外貸款的開始，布裹斯班的房市瞬間呈現出了衰敗的局面。
根據Domian網站的數據顯示，目前布裹斯班一個最熱門城區的一套帶城市景觀的兩臥室公寓，現在比兩年前買下的時候便宜了5萬元。
這套公寓位於Paddington，經翻新後被以44萬元的價格賣出，它只是數百套價格下跌的公寓中的一個。公寓建造熱潮造成了供應過剩的局面，且看不到任何結束的迹象。
不僅僅是小公寓受影響。布裹斯班南區的一套叁臥室大公寓現在的要價是79.9萬，與10年前作為新房時賣出的價格一樣。
Toowong一套叁臥室豪華公寓的賣傢說，若在兩年前把它賣掉，價格可以高達95萬，但由於市場走軟，現在它的價值下滑了10萬左右。
中環城區也有大量投資性公寓，比如Lutwyche、Mount Gravatt、Albion或Kelvin Grove。
Kelvin Grove區Urban Village樓盤的公寓兩年前的價格是45萬，現在是39.9萬。
這些地區的中介會接受所有報價，連買傢出低價都會認真考慮。
公寓價格一年跌了4.5%
Domain最新的《獨立屋和公寓價格報告》顯示，目前布裹斯班公寓的價格處在4年低位，在去年第四季度下跌2.2%，至385,955元。
Domain的數據科學傢尼古菈-鮑威爾（Nicola Powell）表示，與去年相比，價格下跌了4.5%。
“布裹斯班的新公寓激增，依然超過了需求，”鮑威爾說道。“盡管這將繼續影響公寓價格，但人口增長和新項目開髮和竣工的速度放緩，可能共同幫助平衡市場。”
業主接受買傢提出的低價
Space Property的中介妮可·迪瓦恩（Nicole Devine）不得不把壞消息告訴給她的客戶，也就是Paddington一套帶城市景觀公寓的業主。
“賣傢必須對自己誠實，並接受反饋，”她說。“他們仍有可能獲得理想中的價格，但他們也必須現實點，聽聽市場的聲音。”
National Property Research Company的主管馬修·格羅斯（Matthew Gross）說，在這個供過於求的市場上，買傢有自己的算盤，他們“厚着臉皮”提出了低價。
“我認為買傢一直很厚臉皮，但現在他們是有底氣厚臉皮的，”他說道。
“他們提出的價格比要價低5%到10%，尤其是在現房市場，而且達成了交易。”
“現在無疑是買傢市場，但並非所有業主都必須賣房。”
租金收入下滑 外國投資客減少
房地產經濟學傢彼得·沃金特（Peter Wargent）表示，租金下降的例子很多，尤其是在市中心地區。
新公寓或公寓樓花市場也存在很多風險。
“銀行向開髮商的新項目提供的貸款已大幅收緊，”沃金特說道。“除了新西蘭人外，現在我們幾乎看不到銀行給外國買傢放貸了。”
沃金特表示，對於許多投資者來說，在市中心購房的首付比例也更高了，約為20%至30%。
他稱，澳洲審慎監管局的打壓也阻礙了投資者，現在該部門限制了投資者只付息貸款的髮放。
此外，沃金特表示，昆州政府向外國投資者征收新房產稅的舉措對市場產生了重大影響。
他說：“這釋放出了一個不受歡迎的強烈信息，所以我認為今年的布裹斯班公寓市場將保持平穩。”
