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房子租不出去又賣不掉!墨爾本房東已陷入深深的絕望

來源:1688.com.au
[經濟地產]     2020-09-26
墨爾本公寓的空置率持續飙升,已陷入絕望的房東甚至提出將租金減半,或者暫時完全免除租金,只盼可以吸引租戶入住。在realestate.com.au網站上,租客租房前3個月、6個月甚至12個月可享大幅折扣的招租廣告比比皆是。其他的房源則挂出“可議價”或者“享有免租期”的廣告。
墨爾本公寓 

墨爾本公寓的空置率持續飙升,已陷入絕望的房東甚至提出將租金減半,或者暫時完全免除租金,只盼可以吸引租戶入住。

在realestate.com.au網站上,租客租房前3個月、6個月甚至12個月可享大幅折扣的招租廣告比比皆是。其他的房源則挂出“可議價”或者“享有免租期”的廣告。

專傢表示,住房市場低迷是新冠疫情導致租戶流失造成的,主要原因是招待業和零售業等行業的就業崗位流失,以及國際移民和留學生離開。

Propertyology的數據顯示,過去一年,墨爾本各地的空置出租房屋數量幾乎翻了一番,達到20,891套,在一些內城區,空置率飙升至16%。

據《先驅太陽報》披露,一套位於CBD的一居室公寓打出12個月的租房廣告,“前叁個月每週租金為225澳元,剩下的9個月租期裹恢復到每週450澳元的原價租金”。

在Caulfield North的兩套公寓(挂牌租金均為每週380澳元)以及一套位於Bentleigh的兩居室公寓(挂牌週租金為420澳元),統統可享一個月的免租期。

西墨爾本一套挂牌300澳元週租金的公寓也提供可享“快速入住的折扣”。

失業房東Lorraine Ray被迫將她在Box Hill South的一套投資房打折出租和出售,她的最近一名租客是附近迪肯大學Burwood校區的一名留學生,但這名學生在4月份已經搬出。

她說,“之後我馬上把這套房產放租,我們已經把租金降到了每週375澳元,但還是沒人租。過去7年,從來不會出現租不出去的情況…迪肯大學的這幫留學生已經消失了。”

Ray表示“絕望透了”,並將Elgar Road 113/154號的兩居室公寓挂牌出售,降價至40至44萬澳元。

就在Ray失去房客的同時,她也失去了活動策劃的工作。她表示,雖然幸運的是,她的伴侶還在工作,但她卻無法享受政府的財政支持,她只能“靠儲蓄償還抵押貸款”。

她補充說,墨爾本政府禁止潛在買傢看房的規定使她難以出租或出售公寓。這項規定將持續到10月26日。

Ray White Rowville的負責人Adam Sorrell表示,其他舉步維艱的墨爾本房東正在考慮退出這個市場。

他說,“可出租房屋數量可能因此減少,而租金最終將會上漲。”

Propertyology研究負責人Simon Pressley表示,新冠疫情加劇了墨爾本市中心公寓市場此前存在的供過於求的問題,對投資者來說更加危險。

他警告未來的投資者,“不要碰Docklands,不要碰Southbank,這些地方的市場表現不佳,大量公寓供應過剩。”

Propertyology髮現,這些地方的出租住宅年空置率正在飙升:Southbank (從4.3%上升到16.6%)、Docklands (從3.8%升到16.1%)、CBD(從2.6%上升到8%)和South Yarra(從2.4%升至6.2%)。

但在過去10年裹,Southbank和South Yarra的一套典型公寓每年的價格漲幅不到1%,而Docklands單元房的價格則下跌了0.2%。

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