墨爾本公寓的空置率持續飙升，已陷入絕望的房東甚至提出將租金減半，或者暫時完全免除租金，只盼可以吸引租戶入住。
在realestate.com.au網站上，租客租房前3個月、6個月甚至12個月可享大幅折扣的招租廣告比比皆是。其他的房源則掛出“可議價”或者“享有免租期”的廣告。
專傢表示，住房市場低迷是新冠疫情導致租戶流失造成的，主要原因是招待業和零售業等行業的就業崗位流失，以及國際移民和留學生離開。
Propertyology的數據顯示，過去一年，墨爾本各地的空置出租房屋數量幾乎翻了一番，達到20,891套，在一些內城區，空置率飙升至16%。
據《先驅太陽報》披露，一套位於CBD的一居室公寓打出12個月的租房廣告，“前叁個月每週租金為225澳元，剩下的9個月租期裹恢復到每週450澳元的原價租金”。
在Caulfield North的兩套公寓(掛牌租金均為每週380澳元)以及一套位於Bentleigh的兩居室公寓(掛牌週租金為420澳元)，統統可享一個月的免租期。
西墨爾本一套掛牌300澳元週租金的公寓也提供可享“快速入住的折扣”。
失業房東Lorraine Ray被迫將她在Box Hill South的一套投資房打折出租和出售，她的最近一名租客是附近迪肯大學Burwood校區的一名留學生，但這名學生在4月份已經搬出。
她說，“之後我馬上把這套房產放租，我們已經把租金降到了每週375澳元，但還是沒人租。過去7年，從來不會出現租不出去的情況…迪肯大學的這幫留學生已經消失了。”
Ray表示“絕望透了”，並將Elgar Road 113/154號的兩居室公寓掛牌出售，降價至40至44萬澳元。
就在Ray失去房客的同時，她也失去了活動策劃的工作。她表示，雖然幸運的是，她的伴侶還在工作，但她卻無法享受政府的財政支持，她只能“靠儲蓄償還抵押貸款”。
她補充說，墨爾本政府禁止潛在買傢看房的規定使她難以出租或出售公寓。這項規定將持續到10月26日。
Ray White Rowville的負責人Adam Sorrell表示，其他舉步維艱的墨爾本房東正在考慮退出這個市場。
他說，“可出租房屋數量可能因此減少，而租金最終將會上漲。”
Propertyology研究負責人Simon Pressley表示，新冠疫情加劇了墨爾本市中心公寓市場此前存在的供過於求的問題，對投資者來說更加危險。
他警告未來的投資者，“不要碰Docklands，不要碰Southbank，這些地方的市場表現不佳，大量公寓供應過剩。”
Propertyology髮現，這些地方的出租住宅年空置率正在飙升：Southbank (從4.3%上升到16.6%)、Docklands (從3.8%升到16.1%)、CBD(從2.6%上升到8%)和South Yarra(從2.4%升至6.2%)。
但在過去10年裹，Southbank和South Yarra的一套典型公寓每年的價格漲幅不到1%，而Docklands單元房的價格則下跌了0.2%。
