最近，一條消息令各位奮鬥中的寶寶們無比的心累——
悉尼的房價整體又漲了10%，現在的房價中位數已經達到了110萬澳元。
墨爾本的房價到現在為止已經保持連續四年上漲，房價中位數也已經達到了80萬澳元。
我知道妳內心想說的一定是下面這句話——
relax... 其實，在悉尼和墨爾本買不起房的並不止妳一個人。
因為據美國城市規劃研究組織Demographia的統計，通過對當地傢庭的收入水平中位數和房價水平中位數之間進行比較後髮現，
悉尼是全球第二“買不起房”的城市...
澳大利亞另一大城市墨爾本穩居榜單第六名...
最近，美國的城市規劃專業學術研究組織Demographia最近剛剛髮布了第13個國際房價支付能力調查（International Housing Affordability Survey）報告。
它分析和比較了全球九大國傢/地區——
澳大利亞，加拿大，中國香港，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國和美國
對這些國傢內的共計406個人口在百萬以上的城市進行了統計。
在這份報告中有一個非常重要的衡量指標，叫做房價支付能力指數（Housing Affordability Rating）。
什麼叫做房價支付能力指數呢？
該數據通過與傢庭收入之間進行比較後得出，是聯合國認可的可以最直觀的顯示房地產市場總體表現的數據。
具體算法如下：
房價支付能力指數 = 房屋價格中位數 ÷ 傢庭年收入中位數
這樣的算法其實也可以這樣來理解：
一傢人用幾年的收入才能買到一套中間價格的房呢？
具體的指數和評級分布如下表示意：
數值小於或等於3.0時，為“負擔得起”
數值在3.1到4.0之間時，為“輕度難以負擔”
數值在4.1到5.0之間時，為“重度難以負擔”
數值在5.1及以上時，為“嚴重難以負擔”
比方說，當我們計算悉尼的買房支付能力指數時，就要用悉尼的房價中位數107.7萬澳元 ÷ 悉尼的傢庭年收入中位數8.8萬澳元。
結果為12.2。
意思就是說，一個悉尼的中等傢庭需要不吃不喝的攢12.2年工資，才能買得起一間處於悉尼中等價位的房子。
如果放在現實生活中，不吃不喝這個情況可以忽略，因此這一年數很有可能會延長至20年以上...
並且，當一個傢庭的年收入還達不到8.8萬澳元的情況下，他們僅依靠自己的薪水就想在悉尼買上一套房的可能性就更加的小了。。。
房價和工資之間形成了如此懸殊的差距，買房對於一個普通的傢庭來說甚至已經成為了一種奢侈。
分類為“嚴重難以負擔”其實一點都不誇張...
那麼根據Demongraphia的最新調查結果，在這九個國傢當中，房價最離譜的是哪個地區呢？
根據計算，中國香港的房價在這次的調查中遠高於其他國傢和地區。
這裹的房價中位數為542.2萬港幣，約合107.7萬澳元，而傢庭收入中位數卻僅有30萬港幣，約合5.1萬澳元。
房價支付能力指數已經達到了18.1！！
據說，這相比去年計算得出的19還低了0.9....
排在第二位的是土澳的好鄰居新西蘭，房價支付指能力數為10.0。
第叁名的就是我們親愛的大土澳了，全國房價支付能力指數的中位數為6.6。
“恭喜”土澳！
雖然我們生活的原始、城市也不怎麼髮達，
但是我們房價可比其他髮達國傢高多了啊~
除了整個國傢的購房能力指數之外，Demongraphia還分別對這九個國傢和地區的不同房地產市場進行了逐一分析。
在總計406個來自不同國傢和地區的房地產市場中，悉尼和墨爾本華麗麗的跻身最“買不起房”的城市前十名，就連美國的洛杉矶和舊金山全都排在了土澳大城市之後...
無疑，中國香港以18.1的“高分”穩居榜首。
悉尼以12.2的“好成績”排在了第二位...
加拿大的溫哥華排名第叁，得分11.8...
新西蘭的奧克蘭排名第四，購房能力指數為10...
美國的聖何塞（加州第叁大城市）排名第五，購房能力指數為9.6...
土澳第二大城市墨爾本排名第六，購房能力指數為9.5...
此外，澳洲的其他幾大城市阿德萊德、布裹斯班和珀斯也均位列榜單的前20名。
榜單中最“”買得起房”的十大城市如下↓↓↓他們的購房能力指數全在3.0以下
（不過小編建議大傢不用激動，隨便看看就好，因為這十個城市全在美國......）
為什麼遠在南半球的澳大利亞房價和個人收入之間的差距會如此的懸殊呢？
Demographia分析稱，這是由於澳大利亞的城市遏制政策（urban containment policies）所導致的。
這一政策實施的目的就是限制城市的向外擴張，鼓勵在現有的居住範圍內增加密度，而非開辟新的區域（通常稱為“綠地”）。
這導致城市的地價不停地飛漲，因此房價也由此上漲。
報告中指出，澳洲在實施這一政策之前的房價和現在的房價已經形成了鮮明的對比。
早在1980年間，澳大利亞的購房能力指數還不足3.0.
雖然看到澳洲的房價大傢可能有點心灰意冷，不過不知道大傢還有沒有印象——
他上世紀90年代開始來到澳洲，僅僅通過在餐館裹刷盤子打工攢下的工資就先後買下了五套房產！
可是在十幾年後的今天，大部分人看到這個故事或許已經覺得有些天方夜譚了...
逃離了中國的霧霾...逃開了國內的擁堵...逃不開的卻是和國內一樣離譜的房價...
心疼悉尼墨爾本的小夥伴...辛苦奮鬥20年，可能只為了能買上一套心儀的房子，哎...
但是話說回來，雖然房價看起來遙不可及，可是我們還是要腳踏實地，努力工作，掙錢買房！
