經濟學傢和住房市場分析師預測，不斷上升的抵押貸款利率、進一步宏觀審慎乾預、負擔能力限制、新住房供應和房地產上市數量的增加，預計將在2022年顯著冷卻火熱的住房市場，2023年將出現溫和低迷。
但這些專傢都沒有預見到由CoreLogic記錄的2021年全澳住宅價值上漲22%這一數據，多數分析師在當初預測時都顯得小心謹慎，此前預計的漲幅僅為個位數——AMP Capital的奧利弗（Shane Oliver）等經濟學傢表示，這一輪預測面臨的風險更多的是下行而不是上行風險。
“利率仍然很低，但佔新貸款50%的固定抵押貸款利率開始上升，”他說。“這些因素要重要得多，當利率開始上升時，就會對需求產生抑制作用。如果央行在2022年11月和12月加息，那麼價格可能會比預期更早開始下跌。”
他補充稱，“長期以來，房地產市場一直依賴於低利率。每次繁榮都是由寬鬆的貨幣政策支撐，而寬鬆的貨幣政策似乎即將結束。”
奧利弗預計，2022年房價將上漲5%，到2023年將下跌至多10%。
“12月墨爾本房價的下跌可能就是一個信號。”
至於Omicron對房地產市場的影響，奧利弗表示，目前尚不清楚，但它可能會降低買傢信心、抑制上市和減少交易活動。
“我們預測的主要風險是下行，可能來自新冠病毒對經濟的又一次重大打擊，或者是更快的抵押貸款利率上升，這是最大的風險。”
“上行的主要風險是，聯邦大選後移民人數會迅速激增，以瀰補過去兩年流失的移民，盡管這很可能首先表現為更高的租金，再是滯後的價格上漲。”
奧利弗曾預測2021年房價只會上漲5%，但他的預測大錯特錯，其他許多人也是如此。
澳新銀行(ANZ)澳洲經濟主管普蘭克(David Plank)此前預計，2021年房價將上漲近10%。CoreLogic的全國研究主管勞利斯(Tim Lawless)則預計2021年將實現7%至10%的增長，瑞銀經濟(UBS Economics)預計漲幅在5%至10%。
在被問及為何2021年的預測失誤時，奧利弗表示，一個關鍵因素是低估了創紀錄的低利率在刺激需求方面將髮揮的作用。
資深房地產市場分析師、SQM Research創始人克裹斯托弗(Louis Christopher)去年比一些人更樂觀。他預測，2021年首府城市的平均房價將上漲5%至9%。
而在被問及為何如此多的人沒有預見到即將到來的繁榮時，克裹斯托弗將其部分歸因於2021年初的“如此多的不確定性”。
“我們將(悉尼)北部海灘封鎖，當時還沒有推廣疫苗，聯邦政府還堅稱要減少財政支持……因此很難極度樂觀。”
邊境關閉也讓克裹斯托弗變得謹慎，因為這意味着人口增長將非常緩慢，而且理論上住房需求將減少，因為預計的是2021年將建成17萬套新住房。
但令人意外的是，人們在多大程度上選擇將剩餘的可支配收入用於購買房產。
克裹斯托弗預計，根據SQM的基本案例模型，今年的漲幅將高達5%。他認為，APRA今年將像去年10月提高利率緩沖時那樣，對市場進行乾預，以確保有序放緩。
澳新銀行(ANZ)經濟學傢費埃米特(Felicity Emmett)和廷布雷爾(Adelaide Timbrell)預計，2022年房價將小幅增長，2023年將下降約6%。
他們表示，“過去一年房價上漲20%以上的情況不會在2022年重現。”
