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標普料澳房價跌10%,墨市悉尼跌幅更大

新冠肺炎專題
來源:xkb.com.au
[經濟地產]     2020-07-31
標普全球評級( S&P Global Ratings )說,由於第二次關閉和缺乏國際移民使需求下降,墨爾本的房價在未來12個月跌幅將最大。
 

標普全球評級( S&P Global Ratings )說,由於第二次關閉和缺乏國際移民使需求下降,墨爾本的房價在未來12個月跌幅將最大。

這傢信用評級機構表示,從新冠肺炎大流行開始,澳洲全國房價預計將下降約10%,直到市場觸底反彈,而這很可能在2021年中期左右才出現。

然而墨爾本的房價下跌幅度可能更大,主要是由於人口增長銳減和失去大量工作崗位。

標普全球評級的主權信用評級部主管沃克(Anthony Walker)說:“我們認為悉尼墨爾本兩地房屋市場跌幅度可能超過10%,但墨爾本因人口增長暴跌而更疲弱。”

“過去15年期間,墨爾本人口年增長率為1.6%左右。然而現在預計明年僅增長0.6%,這比過去100年的增長率低1%。”

“這是自1917年以來最低的人口增長率,因此來自移民對住房的需求將要崩跌,而且由於就業狀況,已在這個國傢的居民需求也下跌。”

雖然留職工資補貼(JobKeeper )和推遲還房貸的“假期”目前使抵押房貸違約率仍低,但標普說,這方面的數字勢將比全球金融危機期間看到的幅度還要高。

標普的財務結構評級主管祈森(Erin Kitson)說,我們預計,當還貸寬免和政府的支持結束後,許多借款人仍將感到還貸壓力。

“我們預計COVID-19疫情期間的還貸欠款,可能將比全球金融危機期間達到的1.69%峰值要高,因為預計失業率將約為7.5%。”

“如果租金繼續下跌,投資者可能會難以為其貸款再融資。”

她說,隨着第二次關閉導致經濟疲軟,維州的房貸欠款可能會增加。

“我們預計在經濟復蘇之路將花費較長時間的領地和州,例如維州,在其最終擺脫疫情影響時,其房貸欠款將會增加,這很可能會出現在2021年第一季度左右。”

“我們預計,與澳洲其他地方相比,維州第二輪關閉將導致出現更多的拖欠還款,而其他地方在經濟復蘇道路上將會進展得更好。”

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2021-06-16 02:36:32