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澳房屋拍賣清盤率升至3月來最高,房價漲跌如何

來源:xkb.com.au
[經濟地產]     2020-11-01
低息貸款、新冠疫情限制鬆綁及待售房屋數量的季節性回升,正在帶動澳洲樓市競爭,並將全國房產拍賣清盤率推升至3月以來的最高水平,每4套房中就有叁套房在拍賣中出售。
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悉尼肯辛頓的一套5臥室獨立屋售出300萬澳元,遠超保留價。(《澳洲金融評論報》圖片)

低息貸款、新冠疫情限制鬆綁及待售房屋數量的季節性回升,正在帶動澳洲樓市競爭,並將全國房產拍賣清盤率推升至3月以來的最高水平,每4套房中就有叁套房在拍賣中出售。

澳洲房地產研究機構CoreLogic週日的數據顯示,截至週六的一週內,以悉尼墨爾本為主導的全國拍賣市場,初步清盤率達到77%,略高於前一週的76.2%。前一週的的初步清盤率經修正後,最終清盤率為66.9%。

澳洲房市正在扭轉冬季和大流行病期間的頹勢,但陰雲尚未散去。預計明年失業率的攀升和移民人數的減少,將拖累經濟和樓市。這凸顯出澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)醞釀量化寬鬆、墨爾本盃日(Melbourne Cup Day)減息等經濟刺激措施的原因。

墨爾本Morrell&Korn房產中介公司的董事布盧姆(Emma Bloom)表示:“目前是交易和買房的好時機,但人們仍在討論接下來一年會髮生怎樣的慘狀。明年的情形如何,無人知曉。”

本週墨爾本房產拍賣初步清盤率為75.8%,高於前一週的72.6%。前一週的初步清盤率經修正後,下調至63.5%。

高端市場依然強勁。在墨爾本中南部的阿爾伯特公園(Albert Park),一套3層樓高的6臥室獨立屋在本週一晚以約1100萬澳元的成交價,售予了一對當天早上才剛看完房的夫婦。而此前,該屋的保留價區間為1100萬至1150萬澳元。

CoreLogic定於下週一公布的另一份10月房價數據,可能會加深關於市場正處於停滯狀態的看法。該研究機構的每日指數表明這是低迷的一個月,澳洲5大州府城市的房價平均漲幅為0.2%。

較小型州府城市的房價增勢更為明顯,布裹斯班珀斯都上漲了0.6%,阿德萊德上漲1.2%。而悉尼僅微升0.1%,墨爾本更下跌了0.2%。這意味着,目前強勁的清盤率並不意味着市場日益繁榮。

安保資本(AMP Capital)首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)週日表示:“這更多呈現的是(經濟)活動回升的迹象,而不是價格‘起飛’。”

“往常當清盤率達到這樣的水平時,比如70年代,妳會看到房價的年漲幅最高可達10%,即每月0.8%-0.7%。”

另如澳洲儲備銀行上週五的數據所示,9月份住房信貸增長了0.4%,創下兩年多以來的最高月度增幅。其中,自住房貸款增長0.5%。

悉尼的房產拍賣市場仍保持強勁,初步清盤率達到79.6%,略低於前一週的80.4%。不過前一週的數據經修正,下調為較低的70.4%。

週六在悉尼東南部的肯辛頓(Kensington),4組意向買傢對一套5臥室的已故人士房產展開激烈競逐,最終令這套獨立屋以300萬澳元的價格售出,遠高於35萬的保留價。

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2021-04-11 17:04:55