房價雖然不斷下跌，但首置業者活動已降至多年來的最低水平，不斷上升的利率和對支付過高價格的擔憂讓潛在房主躊躇不前。
行業數據顯示，房價下跌對首置業者來說聽起來是個好消息，但在借款能力下降速度加快、房價仍遠高於前幾年的情況下，房價走低幾乎對他們沒有什麼幫助。
對房價將大跌的預測促使一些人擱置了買房計劃並繼續存錢，他們希望明年能碰到更好的價格。
AMP Capital首席經濟學傢奧利弗(Shane Oliver)博士表示，在市場繁榮時期，受創紀錄的低利率推動，首置業者人數激增，而HomeBuilder等政府激勵措施也推動部分需求提前。
他說，“現在我們所處的環境是，激勵措施逐漸減少，利率上升，這對首置業者造成了沖擊。而他們受到的影響比那些可以申請稅收優惠的投資者更大。”
新州首置業自住貸款數量在7月份達到了叁年多來的最低水平。
澳洲統計局的數據顯示，經季節性因素調整，貸款數量和金額同比下降逾40%，自4月現金利率處於創紀錄低位的最後一個月以來，貸款數量和金額分別下降了約18%和17%。這類貸款佔7月份新增住房貸款的四分之一，低於去年7月份的近叁分之一。
奧利弗表示，首套房買傢幾乎沒有從房價下跌中獲益，因為利率上升削弱了他們的借款能力。一旦利率見頂(他預計時間將在明年年中)，他們可能會真正回歸市場。
但即便全澳房價如奧利弗預測的那樣下跌15%至20%，也只會讓房價回到2020年12月的水平，那時購買力差已然是一個問題。最近的一份報告髮現，房價至少需要下降25%，人們的負擔能力才會得到廣泛改善，而報告的作者沒有預測價格會出現這樣的降幅。
奧利弗補充稱，如果市場放緩，政府可能會像以往一樣，考慮重新引入HomeBuilder等激勵措施，以支撐市場。
24歲的阿爾哈(Lewis Alha)是首置業族中的一員，他也在緊張地關注着市場。目前他和傢人住在Croydon Park，他仍在猶豫是否買房，或是把重點放在增加儲蓄上。不過，他希望在明年年中之前購買，因為他認為屆時房價將跌至谷底。
Alha計劃使用政府的房屋擔保計劃(Home Guarantee Scheme)，該計劃允許他只需支付5%的首付。
“雖然房價在下降，但我不知道長期等待房價真正下跌是否會更好，因為房價下跌時，利率就會上升。現在我還在翹首等待，但我可能會錯失良機。”
借款能力的減弱，以及抵押貸款還款的增加，也讓他把注意力從售價約70萬澳元的新兩居室轉移到了售價50萬至55萬澳元、更小更舊的戶型上。
阿爾哈的抵押貸款經紀人、達烏德(Joseph Daoud)說，許多首置業者的處境類似。對利率將升至多高的不確定性，以及借貸能力的下降，是最大的因素，但對價格進一步下跌的預期也引髮了他們的猶豫情緒。考慮到前幾年房價的強勁增長，支付能力方面的限制也依然存在。
他還表示，不斷上漲的生活成本，尤其是房租的上漲，也讓存首付變得更加困難。
