多虧金融服務皇傢委員會，獲得住房貸款可能要比以前更加困難。這不僅對那些希望買房的人來說是個壞消息，而由於澳大利亞經濟依賴住房貸款，這或將造成極大的破壞影響。
澳新銀行（ANZ）首席執行官埃利奧特（Shayne Elliott）表示，此次調查將使住房貸款審批程序變得更長、更繁瑣。
他在接受采訪時表示，人們仍要買房，因此基本需求不會改變，但即將改變的是其中的過程，人們申請房貸可能會更難了。
皇傢委員會最震驚的髮現之一是，銀行髮放住房貸款前的審查是有多麼的鬆懈。當妳申請房貸時，銀行應確認妳的開支情況，他們應該要了解妳是在Aldi還是有機食品雜貨店購物，妳開的是叁菱車還是奔馳車等等。
但事實上，我們了解到，大多數被審核通過的房貸並不依賴於對妳每月支出的任何實際評估。相反，一些銀行使用的是HEM （傢庭支出衡量基準），在近四分之叁的貸款中均使用這一標準。對於一個四口之傢來說，他們只是簡單地套用每年32,400元的支出來衡量。單是房租就已接近這個數，至少在大城市是這樣。
笑着開始，哭着結束
夏天輕鬆獲得一筆住房貸款這種好日子即將結束。這對銀行來說是個壞消息，他們要仰仗這些貸款獲利。
對於任何希望進入房市的人來說，這也同樣是個壞消息。
如果銀行開始使用更現實的假設，即人們可以借多少錢，那麼貸款規模很可能會減少。投資銀行瑞銀（UBS）對未來小額貸款進行了分析，根據HEM標準，一些人當前能夠借到80多萬元，但根據新的和更接近現實的支出假設，他們可能只能貸到53.8萬元。
房價影響
更現實的支出評估將導致住房貸款減少。申請到的房貸更低，意味着人們更不願意花高價買房。反過來，人們可花的錢變少就會導致房價下跌，或者至少會減緩房價的增長。
這是好消息也是壞消息。
好消息是：如果妳勤勤懇懇，一直努力在存錢，而且妳節儉樸素，一年盡量不去巴厘島兩次，讓銀行核查妳的實際開支並不會有什麼壞處。再加上現在，當妳去參加拍賣時，那個已獲得百萬元房貸預先批準的傢夥和租來的奔馳車在現場不會比妳出價更高，對妳來說，嚴厲的銀行審批和較低的房價真是好消息。
壞消息是：澳大利亞經濟依賴於房價，圖表顯示澳大利亞每月住宅金融的驚人增長。一個月210億元的貸款的巨大增長推動了澳大利亞的經濟髮展，而貸款的增長反過來又推動了房價上漲。
當房價上漲，澳大利亞人就會去商店、餐館和酒店裹消費。這讓經濟活躍了起來，他們稱之為“財富效應”。
如果房價下跌，妳會聽到成千上萬人哭聲連天，信用卡還款讓他們壓力山大，還得像貧民一樣生活。在最壞的情況，這可能會導致我們迎來幾十年的第一次衰退。
由瑞銀髮布的圖表顯示，“信貸緊縮”是如何導致住房信貸增長陷入負值。
澳大利亞是世界上最依賴住房貸款的國傢之一，突然削減這筆貸款導致“脫瘾症狀”。這並不意味着澳大利亞應該繼續大舉借貸，只是不應該在一開始就變得如此重度依賴。 銀行皇傢委員會正在幫助這個國傢“戒瘾”，而這注定是痛苦的。
