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在墨爾本正是置業好時機?部分城區房價將飙漲

來源:xkb.com.au
[經濟地產]     2020-09-22
部分專傢認為,墨爾本的住房價格暴跌或許對某些人來說也是獨特的購買機會。 因為關閉邊境以及新冠病毒導致的管制令,阻礙了澳洲其他地區乃至海外的人遷居或移民墨爾本,令墨爾本的地產需求削弱。
專傢認為,墨爾本地產市場價格下跌,對部分人士而言正是入市好時機。(《每日郵報》圖片) 

部分專傢認為,墨爾本的住房價格暴跌或許對某些人來說也是獨特的購買機會。

因為關閉邊境以及新冠病毒導致的管制令,阻礙了澳洲其他地區乃至海外的人遷居或移民墨爾本,令墨爾本的地產需求削弱。

隨着失業率的上升,房地產市場一直在下跌,墨爾本的拍賣清盤率因為封城而處於零水平。

CoreLogic的數據顯示,今年8月,墨爾本房價下跌了1.2%,是全澳房價跌幅最大的首府城市;自今年4月新冠疫情首次沖擊房地產市場以來,墨爾本的房價下跌了4.6%。

在9月1日公布的Hedonic Index報告中,CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)指出,墨爾本的房價下跌主要是因為暫停接收移民而導致的需求削弱。與之形成對比的是,邊遠地區市場則沒有出現因為沒有移民前來而導致的需求下降。

他說:“邊遠地區市場可能因為相對較低的密度以及較低的價格點兒產生吸引力。在新冠大流行期間而出現的遠程工作成為常態後,可能會令是否毗鄰大城市成為置業決策時較不重要的因素。”

有專傢認為維州部分城區的獨立屋值得入手。(《每日郵報》圖片) 


沒有移民致需求減少 低利率和低價有助入市 

另一位房地產專傢、地產經紀沃金特(Pete Wargent)則認為,墨爾本房價暴跌為那些想要置業的人打開了一扇窗。

他稱在低利率以及價格下跌的雙重作用下,意味着買傢現在可以對某些優越地段的物業展開艱苦談判。然而等到疫情緩解、移民恢復大量流入墨爾本之後,就會對房價再次帶來上行壓力,令有置業夢的人又一次難以圓夢。

沃金特直截了當地說:“對於那些有穩定的職業、一定的存款以及合理緩沖的置業者來說,在墨爾本最佳的置業機會就是趕早不趕晚。”

在新冠疫情之前公布的澳洲統計局(ABS)數據顯示,預計到2026年,墨爾本的人口數量將超過悉尼

而新州規劃廳的數據則顯示,預計到2036年,大悉尼的人口將達到660萬。

RiskWise Property Research的物業專傢佩雷格(Doron Peleg)認為,一旦邊境重新開放,墨爾本有幾個城區將顯示出升值潛力。

在成熟社區艾什活(Ashwood),、基尤東(Kew East)、馬爾文東(Malvern East)和普雷斯頓(Preston)的獨立屋價格勢必會漲;在邊遠地區,東吉隆(East Geelong)預計將受到置業者的追捧。

佩雷格說:“從資本增長的角度來看,我們預計墨爾本的獨立屋市場會有強勁前景,但單元房/公寓市場則更有可能平抑。”

在某些不會有很多新建的獨立屋的城區,被視為最佳的置業地點。

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今年8月全澳首付城市房價中,墨爾本的跌幅最大。(《每日郵報》圖片)


買傢小心 公寓市場或供應過剩

佩雷格早前曾警告買傢遠離公寓樓花,尤其是墨爾本以及多克蘭(Docklands),這兩地是維州供需過剩風險最大的兩個城區。

在新州,佩雷格特也曾預計有好幾個城區的公寓會供過於求。

Digital Finance Analytics的負責人、地產專傢諾什(Martin North)也就會有大量公寓樓上市提出了警告。

他週一也警告投資者不要試圖“空手接白刃”,尤其是在失業率上升、租金價格下降的情況下,不要輕易在公寓市場出手“撿便宜”。

他週一向《每日郵報》表示:“令人不快的事實是,盡管利率較低,但政府和監管機構的措施並未能防止房地產市場進一步下滑。”

“由於國境關閉、物業投資者興趣減少以及潛在首次置業者減少,真正的買傢數量明顯降低。”

“另一方面,我們見到因為銀行開始敦促民眾還貸、更多人在抛售股票,以及物業投資者尋求脫手,以及對投資者來說,現在是租金飢荒。”

諾什稱,他的經驗表明目前的經濟下行將持續數年,最嚴重的價格下跌還要等很久才會顯現出來,就像是在2008年的全球金融危機之後,愛爾蘭、冰島、英國和美國所經歷的一樣。

諾什還認為,聯邦政府的建房補貼(HomeBuilder)雖然號稱回給翻新或新建房屋的合資格屋主2.5萬澳元的補貼,純粹是為了幫助建築業,對住房承擔力於事無補。

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2021-05-14 07:04:31