自從悉尼（Sydney）的房價從2017年中旬開始下降之後，墨爾本（Melbourne）房價下降似乎就變成不可避免的一件事。
悉尼房價開始下降之後4個月，墨爾本的房價也開始下降。到目前為止，墨爾本房價已將連續11個月下降。
在此期間，墨爾本的房價中位值已經下降了4.9%。
過去幾年監管介入的綜合影響現在在維州的住房市場中充分地顯現了出來。
通過征收一係列稅收和其他改革措施，海外投資者已經減少，而國內投資者融資也變得很困難，自住房業主同樣變得更難申請貸款了。
信貸緊縮讓大量潛在的買傢被擠出市場，價格也相應地有所調整。
墨爾本房價的下降毫無疑問改變了市場氣氛。
這就給維州的房屋建造行業帶來很大的風險，考慮到住宅建設是近幾年維州經濟增長強勁的關鍵動力，住宅建設的減少也就意味着會帶來經濟風險。
最近幾年建築活動的增長也導致建築勞動力出現了強勁增長。維州逾十分之一的工人現在都直接參與建築活動。
而包括制造、服務、零售和批髮貿易在內的很多其他崗位也都依賴於建築業產生的巨大需求。
好消息是，現在仍有很多正在進行的住宅建設工程。
到6月底，維州還有7.35萬套住宅在建，這也是一個峰值。在短期內，這種情況還將持續，建築活動還會保持相對穩定的狀態，但是大傢對2019年建築業的前景感到越來越擔心。
已經有迹象顯示，房屋建設開始出現疲軟。
第叁季度的新房借貸與一年前相比下降了9%，而新房審批數量則減少了5%。消息人士指出，2018年最後一個季度的數據還會下降。
HIA預測顯示，這個財年，維州新房建設可能會下降19%。這是一個巨大的下降幅度，但仍保持在住房建設一個比較健康的水平。
但是風險的存在讓建築活動可能進一步下降。
風險主要來自兩方面：信貸緊縮是否仍將持續，以及州政府選舉和聯邦選舉後，政府關鍵政策改變。舉例來說，減少移民或增稅等等。
不過我們雖然要注意到風險，但也不能忽視一個事實，那就是雖然住房市場疲軟，但維州的經濟依然處於較好水平。
官方數據顯示，維州的經濟去年增長了3.5%，勞動力市場很強勁，而失業率則處於自2011年至今的最低值，還創造了很多工作崗位，而工資增長率也有迹象將提升。
維州的人口還在持續以一個比較健康的比例在增長，不過過去18個月，州際移民和海外移民的增速放緩。
維州生機勃勃的經濟與住房市場有關，穩定的市場對社區和經濟都是有利無害的。
政策制定者和監管部門都要對未來可能髮生的改變保持小心謹慎。
