據Domain最新公布的統計數據顯示，當前悉尼範圍內獨立屋的賣傢優惠幅度接近（Vendor Discounting）5.7%，這是自2013年4月份以來最大的優惠幅度，目前只有達爾文和珀斯的優惠幅度超過悉尼。
據統計，現階段達爾文獨立屋的平均賣傢優惠幅度為10.8%，而在珀斯這一優惠幅度是7.9%。除此之外，悉尼單元房的成交價格與掛牌價格的差距也有所擴大，只不過差距不如獨立屋那麼明顯。
目前悉尼單元房的賣傢優惠（Vendor Discounting）平均為5%，其他首府城市單元房的優惠幅度分別為：墨爾本（6％），布裹斯班（6.9％），阿德萊德（6.4％），霍巴特（6.8％），以及珀斯（9.7％）和達爾文（16.8％）。
Domain分析師尼古菈鮑威爾表示，目前悉尼的房屋折扣水平正在不斷提高，因此未來賣傢在價格上必須更加現實。“目前悉尼和墨爾本兩大城市樓市的熱度正在逐漸降溫，當前悉尼樓市的買傢中，約有40％的投資者受監管機構限制。”
SQM Research也在本週修改了今年悉尼房屋市場的預測，預測2018年價格將下跌4％或最多保持不變。去年10月，該機構曾經預測今年的增長率在4％至8％之間。
與此同時，新州房產的成交時間也在加長，目前悉尼獨立屋的平均銷售時間為66天，是自2013年9月以來的最高水平，當時這一數字為67天。“隨着市場上買傢的選擇越來越多，這使得他們有了更長的時間來作出最後的決定。”
Domain方面也表示，和一年前相比，悉尼還有更多未售出的房屋。據統計今年叁月份掛牌上市的獨立屋總數為26356個，而去年3月為23409個。而單元房的待售數字也從一年前的12,472上升至14,324。不過墨爾本的情況和悉尼有所不同，今年叁月份維州首府掛牌上市的獨立屋總數為32,582個，低於去年同期的36,294個。
信貸收緊成主因
“由於悉尼和墨爾本房產市場主要以投資者為主，因此在投資信貸收緊的情況下，悉尼和墨爾本兩地房產市場首當其中並不意外。”Corelogic的首席經濟學傢Tim Lawless這樣表示。
信貸收緊導致投資活動受抑明顯，進而對房產市場造成不利影響。截至2018年3月的12個月內，澳洲投資信貸增長年率僅為2.5%。
不過值得注意的是，由於悉尼和墨爾本兩地首次置業者數量出現激增，因此在一定程度上對沖了投資信貸下滑所帶來的沖擊。據統計，截至2018年4月的12個月內，澳洲自住房信貸增長年率升至8.1%，創2016年下半年以來的最高水平。
展望未來，Tim Lawless認為受澳大利亞皇傢委員會調查影響，銀行不太可能放寬現有限貸標準，甚至有可能進一步收緊信貸條件。因此未來澳洲房價出現軟着陸的可能性依舊很大。
