還有16天，澳洲房產開髮的重要稅務體係改革-商品服務稅GST的改革就要正式生效了。
這跟我有毛關係嗎？
不管您是開髮商還是購房者，如果您要購置、長期租賃、開髮的是如下之一，那就跟您大有關係！本文就為大傢詳細解釋一下房產開髮的商品及服務稅（GST）改革。
GST改革，本次改革涉及到以下兩種物業：
1、新民用住宅 (商用住宅和已進行過實質性改造的不算)或
2、通過分割而產生的民用住宅地
時間：自2018年7月1日起
受影響人群：購買新的住宅地產或者新劃分出的住宅用地
變化：購買者需要將總房款中的商品及服務稅（GST）直接交與澳大利亞稅務局，不在是作為房款的一部分，交給開髮商。
“為什麼政府要出台這個新政策呢？聽起來好像買個房子還需要跟ATO打交道呀？簽了合同就得要馬上想着繳納稅款的事情？是不是這就意味着要多花錢買房子了？
首先，咱們說說這項改革的前生今世。
這幾年的澳洲房產市場火爆，是地球人都知道的，很多房產開髮商賺的好開心。按稅法規定，開房商在從購房者收取全部購房款後，應該在規定時間內將GST部分繳納給稅局的。
但是，有一部分開髮商卻沒有選擇這麼做，各種拖欠，各種理由，甚至通過破產清算方式不繳或者少繳納GST這部分稅金。
這可並不是小數目，稅局自然要想辦法補上這個窟窿，最好的就是從源頭上補上。那麼自然就直接找上購房者了。
不用擔心，作為購房者，購置房產的總價是不變的。以前是把所有房款都一次性給開髮商，新法規呢，GST的部分直接繳納給稅局!
具體的操作，要分買方賣方來說：
1、對於買方（購房者）
如果您購買的產業受到2018年7月1日實行的新規定影響，您需要將全房款的1/11在過戶時直接付給ATO。按法律規定，賣傢會給您提供一份正式書面文件，注明各種相關細節。
但是這個新政也有不適用的情況，只要合同簽訂的時間落在2018年7月1日之前，並且定金之外的剩餘款項首筆支付髮生在2020年7月1日前，不受影響。
比如，房產中介李先生在2018年5月15日簽了一份賣房合同，賣給王女士。王女士根據簽約合同之日支付了10%的定金。其他的款項將在2018年8月15日成交時再結算。
2、對於賣方（開髮商）
開髮商不能再收取購房全款了，而是要書面正式通知買方，關於GST付給稅務局的相關細節。
通常來說，書面通知需要包含以下信息：
開髮商工商注冊信息，包括名字，商業代碼等信息
繳納稅款的金額和時間
如果部分或全部房款不是具體數字金額顯示（比如，在銷售時以現金加其他資產的綜合進行支付）則需給出這些（沒有具體金額數量的）資產的量化當前市場價格（包含GST）
如果不遵守規定，除了補交稅款和利息，更要面臨每單高達$21,000的罰款！
澳洲政府對房產界盯得緊緊的，此文抛磚引玉，希望大傢可以關注新的政策髮展，領先一步！
