悉尼拍賣市場一片淒慘，全靠公寓銷售力撐，許多地方的獨立屋只有不到被落槌出售。
今年5月，悉尼參加拍賣的所有獨立屋中，清盤率只有50.8%，而公寓的清盤率則較為強勁，達到58.2%。
據Domain數據顯示，盡管一直以來公寓的清盤率都比獨立屋更高，但近幾個月來，兩者之間的差距有所擴大。但這兩種房產均受到市場降溫的沖擊。
“這確實是由負擔能力的限制所驅動，”Domain的數據學傢尼古菈.鮑威爾（Nicola Powell）說。“我們知道，公寓在市場的各個領域都越來越受歡迎……因為它們的入門價格更低，更好的連通性，而且離CBD更近。”
鮑威爾續稱，公寓的價格下跌幅度較小，首置業者的回歸，以及通過拍賣出售的公寓數量減少，這些是其他關鍵因素。上個月，共有893套公寓計劃參加拍賣，而獨立屋為1953套。
自去年10月以來，拍賣會上獨立屋和公寓拍賣成功率之間的差距一直都很大。
自去年5月，悉尼的清盤率已從69.4%降至53.1%，但這一點對下北岸居民帕姆.謝爾登（Pam Sheldon）來說並不怎麼擔心。她最近把McMahons Point的一套25年的公寓掛牌出售。
上月，下北岸有64.1%的獨立屋成功售出，而該地區的公寓市場表現出更強的韌性，拍賣清盤率為72.6%。
謝爾登表示，“我知道這個地區很好，我不會因為市場冷卻而蒙受損失，我一點也不緊張。”
她那套250平米的公寓拍賣簡直就是“一枝獨秀”，來自6個競投者參與角逐，最終430萬元成交。
“有人會支付這個價格，市場無人能敵”
Raine & Horne Neutral Bay的銷售中介洛林達.曼斯菲爾德（Lorinda Mansfield）說。
他對上北岸換小房者印象深刻，他們希望能搬到離市中心更近的地方。曼斯菲爾德表示，“我們看到來自他們的競爭非常激烈，他們不受銀行貸款限制的影響，而且通常是現金買傢。”
繼下北岸之後，北部海灘和上北岸公寓的清盤率最高，分別為68.1%和66.7%。
整個地區的獨立屋表現不佳，上北岸獨立屋與公寓的差距最大。獨立屋拍賣的數量幾乎是公寓的四倍，只有49%的獨立屋售出。
鮑威爾指出，上北岸地區的房價也出現了最大跌幅，截至3月份的一年裹，獨立屋下跌了約6%，而公寓價格則下跌了4.5%。
5月份，悉尼10個地區中有6個的獨立屋拍賣清盤率低於50%，而上北岸就是其中一個。
上個月，悉尼西部的獨立屋清盤率最慘不忍睹，只有31.7%的獨立屋成功賣掉。公寓的清盤率略高，為35.5%。
Cooley Auctions的拍賣師達米安.庫利（Damien Cooley）表示，悉尼內環區與北部海灘一樣表現很好，因為這裹正處於基礎設施的大力開髮階段，比東部郊區和內西區升值更多。
“市場上的買傢越來越少，在拍賣會上登記競投的人也越來越少。上個月，我們平均每場拍賣只有2.7個競拍者，”他說。
庫利表示，他看到越來越多人撤出拍賣會，並延長營銷宣傳時間，但由於買傢更願意在拍賣會上冒險，所以提前賣出的房產數量也減少了。
他還說，從歷史上看，公寓更有可能在拍賣會上出售，因為相比較於獨立屋，它們更便宜，而且吸引了更大的買傢群體–吸引更多的投資者和首置業者。
庫利和鮑威爾都預計，未來幾個月，拍賣數量將會下降，更多的買傢選擇通過私下交易。
鮑威爾預計，隨着貸款限制仍將嚴格以及更多的市場庫存，清盤率將繼續走低，意味着需求減少。
