《澳大利亞金融評論報》富豪榜上榜者薩特利（Nigel Satterley）警告說，由於Uber投機者和外國投資者的數千份銷售合約違約，墨爾本房屋地皮的轉售價格“快速”下跌了10％。
薩特利在其薩特利地產集團的研究報告中表示，在兩年內價格飙升50％之後，“週期修正的頂部”是不可避免的。
“我們認為，未來30個月，5000塊新增地區的地皮（每月約165手）將重返市場，無論是因為違約，還是投機者想要立刻轉售。”薩特利告訴《澳大利亞金融評論報》。
“當中有一部分是賣給外國人的購地建房套餐，買傢無法獲得澳大利亞銀行融資或投機者無法解決資金問題。”
“看來只有少數現房的房地產投資代理商能夠為其買傢爭取到銀行融資。”他說。
他表示，已佔據墨爾本（Melbourne）土地市場約10％的薩特利地產集團故意避開向投機者和外國投資者出售地皮，並將其違約率限制在不足3％的水平，但預計將上升至大約5％。
向海外買傢出售澳大利亞住宅物業的主要房地產集團包括澳信集團（Ausin，其前中國業務合作夥伴最近倒閉），Ironfish和Jalin Realty。
聯邦銀行，西太平洋銀行，澳盛銀行和澳大利亞國民銀行的髮言人均證實，他們沒有為購買購地建房套餐的外國買傢提供抵押融資。
隨着地皮中價飙升至35萬元，薩特利先生越來越擔心墨爾本會出現二級銷售市場，主要是來自中東，斯裹蘭卡，東南亞和中國的投機者（據Satterley說）在某些情況下，彙集信用卡額度來購買建房地皮合約，然後在分類廣告網站Gumtree上出售它們以獲取利潤。
投機者陷入困境
今年七月，薩特利表示，今年他去墨爾本時，他的Uber司機告訴他，他和他的朋友們是如何借入盡可能多的錢來投資房產的。
對於許多投機者來說，定價飙升之後是地皮銷售的下滑——從年銷售額22,000塊地皮的高峰降至14,000塊。由於無法出售合同，他們現在急於獲得融資。
對於那些有能力結算的投機者來說，薩特利說，許多人無力償還房貸，不得不迅速轉售，將導致價格下跌高達10％——但不是崩潰。
“我們預測這些地區的土地價格會出現調整，幅度在7.5％至10％。一塊定價32萬元的400平方米土地可能會變成28.8萬，29.5萬元的350平方米土地可能回到26.5萬。”他說。
但他表示，悉尼（Sydney）或墨爾本的土地市場不會出現蕭條，因為人口增長強勁，移民強勁，就業率高，地價相對便宜，以及低利率將支撐新住房需求。
