澳盛銀行集團（ANZ）正在準備對其評估和檢查抵押貸款申請的方式進行重大改革，包括對申請人收入的深入分析和引入復雜的信用檢查。
銀行職員和抵押貸款經紀人正在接受有關在初次面談時需要詢問的內容，所需的財務文件以及將於11月20日推出的第叁方驗證變更的簡要介紹。
銀行瞄準了大房換小房者，退休後還在工作的老齡員工，以及用退休儲蓄支付貸款的人士，將對他們提出額外要求。
根據髮給銀行職員和抵押貸款經紀人的機密簡報，“我們正在做出這些改變，以確保我們的客戶繼續做出正確的事”。
“我們知道我們有責任通過負責任的貸款來合理查詢客戶的要求，財務狀況，並采取合理的步驟來核實其財務狀況。”
ANZ首席執行官艾利奧特（Shayne Elliot）最近警告稱零售銀行面臨“房地產增長放緩和借貸能力下降的強大阻力”。
艾利奧特還表示，“紀律嚴明”的做法意味着犧牲短期收入增長和更高的利潤率，特別是房市的投資者貸款和只付息貸款的部分。
該銀行最近宣布，自住房貸款在過去12個月中增長了6％，但整體淨利息收入下降了2％。
最嚴厲措施之一
在東海岸房地產（特別是悉尼和墨爾本）的繁榮結束後，以及更嚴格的宏觀審慎控制措施出台之後，ANZ計劃的變化是主要貸款機構實行的最嚴厲措施之一。
在房地產繁榮的高峰期，ANZ和西太銀行（Westpac）也曾收緊貸款標準，當時他們曾批準了“成百上千”由僞造的中國收入證明支持的房貸。而現在，拍賣清盤率已經跌破50％，引髮了對信貸危機將使事情變得更糟的擔憂。
從11月25日起，銀行將使用新的“綜合信用報告”檢查，請第叁方機構檢查申請人的信用卡、房屋、個人或汽車貸款債務。
它將使銀行能夠交叉引用申請中的詳細信息，以髮現是否有其他債務、信用額度或欠款未被披露。
此外，抵押貸款經紀人將被要求提供有關申請人收入和租賃費用的“加強核查”。這將包括有關財務狀況變化的更多細節，包括是否即將退休。
借款人將被詢問有關生活費用和任何財務承諾的更多細節。
經濟困難的蛛絲馬迹
這包括核查過去叁個月的租金支付情況，特別是在投資者將繼續租房生活的情況下。
經紀人將被要求留意任何經濟困難的蛛絲馬迹，包括逾期付款，透支賬戶，賭博和借高利貸。
“了解客戶如何獲得報酬也很重要。”該銀行告訴經紀人。
經紀人將詢問有關加班、獎金、傭金和是否兼職工作的詳細問題，並要求提供連續六個月的工資條。
而年長的客戶，例如大房換小房者，也將受到更嚴厲的質疑，即他們通過出售房屋、儲蓄或其他投資收入來償還債務的能力。
