房貸增幅上限10% “限貸令”或將取消，當然，銀行放貸標準也將同步提高。
自2014年底開始實行的“10%投資貸款增速”限制，宣布將在7月1日取消，取而代之以更加持久的措施以加強貸款標準。對於計劃在澳大利亞購房的投資者來說，該項政策的取消無疑減少了貸款購房的重重阻礙。
1、10%限貸令的由來和取締
“10%投資貸款增速”政策的主導機構為APRA，即澳洲審慎監管局。APRA是全澳金融服務行業的審慎監管機構，它的監督範圍包括銀行，信用合作社，建築協會，以及各類經營保險業務的公司等等。目前，APRA負責監管着累積持有約6萬億$資產的機構。
過去數年間，APRA始終在加強對住宅房貸的監管措施，2014年12月，他們就安全管理住宅房貸的風險管理問題髮布了《審慎行為指導》，對借款人行為做了許多假設，以評估不同銀行的信貸標準之間的差異和變化。
“10%投資貸款增速限制”就是在這樣的背景下產生的，它主要被用來幫助銀行降低高風險貸款，要求銀行必須將投資者貸款年增長率控制在10%以下，否則APRA將采取乾預措施。該項規定實施後，銀行紛紛提高貸款利率，以減少向貸款者提供的貸款數額。
時隔叁年多，APRA忽然宣布取消該項政策。只要存款機構滿足以下條件，便可以不再受此限制：
1）在過去6個月投資房貸增長未超過10%，即低於投資者貸款增長基準；
2）加強了房貸業務的審核標準；
3）貸款政策符合APRA的可服務性指導。
而對於不能證明符合上述要求的存款機構，該限制還繼續適用。
2、政策取消背景
APRA對於購房貸款業務的約束一向嚴格，就在去年，APRA從生活支出下手進行嚴查。APRA主席Wayne Byres認為：“按揭貸款機構低估了借款人生活支出及總債務的水平，可能會讓他們在面對意外沖擊時高度脆弱。”所以要求銀行在評估生活支出項時更“現實”一些。
然而就在限令取消的前一個月，澳洲生產力委員會(Productivity Commission) 還指責該規定制約了行業內競爭。他們堅稱該項限制措施的手段過於生硬，限制了既有市場份額的爭奪，妨礙行業內正常競爭。
Byres透露了取消這一限令的兩大關鍵因素：
首先，貸款標準加強：自該項限制措施實施以來，APRA便與銀行展開協作，共同制定更加嚴格的投資者貸款標準，目前監管水平更加嚴格，抵押貸款放貸標準已充分改善，貸款質量也更。
其次，投資者貸款平均增長率在近幾年大幅降低，目前僅5%，約為限額的一半。APRA一直在與銀行協力提高放貸標準，貸款增長趨緩，投資者貸款額已大幅減少，特別是高風險貸款。
總之，投資房貸增長限制已達到目的，這一限令“可能變成是多餘的”。
3、未來：30%只息貸款政策照常
雖然取消了該項限令，但APRA將繼續監測房地產市場，要求存款機構對負債水平較高的房貸申請人進行限制，以確保取消基準並不會導致如此迅速的投資者貸款增長，從而引髮係統性擔憂。
此外，於2017年3月頒布的純利息貸款的基準將繼續實施，短時間內不會作出調整。該項限貸措施要求——只付息貸款佔新髮放貸款的比重不超過30%。
這項措施的實施原因在於，雖然自2014年底實行了10%限貸令，投資房貸的增長已經放緩，償貸能力評估也已加強。但是與此同時，房價和債務上漲，官方利率下降，工資增長停滯。所以APRA又劃定了新的界線——只還利息’房貸不得超過30%。
一定要需要提醒大傢的是，因為此前這項規定促使銀行紛紛提高利率，所以取消限令可能給投資者的抵押貸款利率帶來下行動力，或許這是一個貸款買房的好時機。當然了，想要在澳購房的小夥伴需要對各項政策予以深入的了解，大膽假設，小心求證，盡早早行動。
