隨着現在悉尼房市不斷變化，想要找到最劃算的交易，哪裹才是最好的呢？是北區、南區、東區還是西區？有些地區的價格變化比其他地區更大，這就帶來了一些巨大的機遇。
根據Domain Group髮布的《2018年第一季度Domain獨立屋價格報告》，以上北岸為例，過去12個月其獨立屋價格下降了5.9%，從2017年3月的186萬元降至今年3月的175萬元。這使得上北岸成為悉尼價格跌幅最大的地區。
“過去5年，那裹的價格飙升了82.9%，但我們現在開始看到情況髮生了變化，”Domain數據科學傢Nicola Powell表示。“潛在買傢沒有真正的緊迫感，他們準備慢慢來，把它看作是一個以更便宜價格買入的機會。
“買傢有選擇的餘地，而這種選擇隨着待售房產數量的增加而增多，賣傢現在對他們能夠實現的價格有了更清醒的認識。”
不過，上北岸不同區之間的表現參差不齊。Warrawee是變化最大的城區，獨立屋價格平均同比下跌了12.78%，而在Chatswood，價格同比下跌2.48%。
Chadwick Real Estate的房產經紀人Lynette Malcolm說，對於買傢來說，這是個巨大勝利。她稱：“我們髮現，即便是在很高檔的地段，也有不錯的交易。這個地區的賣傢似乎在迎合市場，降低了期望，因此人們看到了入市的機會，以前這裹的價格是超出他們的預算的。”
上北岸房產經紀公司Savills Lindfield的主管Charles Caravousanos對此也有同感。“我們看到市場髮生了變化，我認為市場回調了將近10%，”他說。“以前賣200萬的房子現在的售價是180萬左右。”
他認為，價格下跌的原因是，買傢面臨更嚴格的銀行借貸限制，能夠把錢帶到澳洲的中國買傢數量減少。通常中國買傢青睐的是優質學區。
“這一地區現在對傢庭來說變得更可負擔，”Caravousanos說道。
買方經紀公司Rose&Jones的Byron Rose認為，隨着市場下滑，買傢會更傾向於觀望。
“他們會更投機和樂觀一點，不會急於購買，這確實影響了心態，然後對價格產生影響。”他說。
第二疲軟的地區是下北岸，獨立屋中位價同比下跌5.2%，從258.5萬元降至245萬元。最受打擊的是Artarmon，價格下跌了13.06%，其次是Hunter Hill（跌8.52%）、Lane Cove North（跌7.47%）和Cammeray（跌4.93%）。
根據Domain的報告，在同一期間，內西區的獨立屋價格下降3.5%，北灘和西北區的價格分別下滑2.3%和2.2%，而市中心和東區的價格僅略漲0.4%。
