悉尼和墨爾本的房東們正在計算留學生離開所造成的損失，據估算，每月損失的租金收入為6000萬澳元。
據Juwai估算，疫情髮生後，成千上萬留學生歸傢，這兩個城市每個月各自要損失超過3000萬澳元的租金。
上週維州大學Mitchell機構髮布的數據顯示，2020年墨爾本的留學生比去年少了30291人，悉尼則少了29815人。
Juwai的執行董事Georg Chmiel說根據他們公司的估算，在全國範圍內，由於海外租客的減少，租房市場中房產相關的收入減少了大約7.15億澳元。
“這些粗略計算是為了闡明房東在短期內所面臨的挑戰。”Chmiel先生說。
他說遭受沖擊最大的是悉尼，據估算悉尼的房東每週要損失大約750萬澳元的租金收入。
“按一年計算，總損失近3.9億澳元，”Chmiel先生說，“這是一個令人震驚的金額，顯示了留學生對澳洲房地產市場的重要性。”
由於收入減少，部分學生住宿提供者大幅下調了租金，以招徕本土租客。
Furnished Property Group是一傢為留學生提供租房的公司。其總經理Rachel Manson說內城區以及Darlinghurst、Glebe和Redfern等區的租金已經從每週350到400澳元降到了150澳元。
“我們不得不調整業務，以便挽回部分損失。”Manson女士說。
SQM Research的數據顯示新冠疫情期間悉尼的空置率飙升，最新數據顯示五月份有29416套房產空置，其中包括學生公寓。
“悉尼租房市場正處在25年來最糟糕的境況中，他們禁止中國留學生來澳後，一個巨大的缺口留了下來。”Manson女士說， “就連本土學生市場也下行了，因為其他州的學生也在居傢學習。”
Manson女士說四月初總理Scott Morrison要求學生回去原來的地方後，打電話來Furnished Property Group違約的超過了來訂房的。
墨爾本很多公寓也在空置中，因此目前房東正在考慮減租以吸引租客。
Belle Property Carlton的負責人Scott McElroy說本地租房市場之所以遭到重擊，原因不僅在於留學生還在於遊客的減少，以及市裹沒有大型活動的舉行。
自二月以來，因為短租或做學生公寓用的物業都空了，網上CBD的待出租房源增加了一倍有餘。
“因為針對的是一個特定的市場，所以要再租給其他人並不容易。”McElroy先生說。他說鑒於學生仍將繼續待在海外，這個問題今年內是難以有起色了。“我認為這個情況在聖誕前不會有所轉變。”McElroy先生說。
雖然目前房東的景況慘淡，但Juwai IQI的Chmiel先生說澳洲對留學生仍將繼續保有強吸引力，他相信明年就會有起色的。“好消息是我們可以希望大部分流失的學生到明年初就回來了，而且澳洲對留學生的吸引力將達到空前的高度。”他說。
