CoreLogic的數據顯示，在過去叁個月裹，最終接受低於掛牌價格的賣傢數量大幅回升，這表明房地產市場或將恢復正常。
在截至今年10月的3個月裹，逾75%的房產售價低於掛牌價格。相比之下，在去年同期，70%的房產售價低於掛牌價格，而在2014年10月，這一比例只有不到50%。
這一點很重要，因為過去12年的趨勢是，在大多數首府城市，多數房屋的售價都低於掛牌價格，這表明了一個重要的事實：買傢願意支付的價格與賣傢認為自己房產的價值相比，前者總是低於後者。
過去幾年，悉尼和墨爾本是澳大利亞房地產市場的核心，在這兩個城市，絕大多數房屋的售價都超過了掛牌價格。
CoreLogic公司首席研究員卡梅隆?庫舍爾(Cameron Kusher)表示，過去幾年裹，悉尼和墨爾本的房產賣傢一直寄希望於，他們的房屋售價將高於掛牌價格，但長期趨勢恰恰相反。
他表示：“這突顯出，賣傢尚未適當調整其價格預期。這些數據顯示，買房就是一種談判。”
房價需要下跌
清盤率結果表明，房價需要根據新預期調整。
CoreLogic的數據顯示，全國清盤率已從2017年的峰值下跌至43.4%的加權平均水平。
上週表現最差的城市是珀斯，只有20%的住房在拍賣中售出，而墨爾本和阿德萊德以46.2%的清盤率並列第一。
許多房屋未能售出，因為競拍者沒有達到賣傢想要的價格，一些專傢認為，拍賣體係加劇了這個問題。
但CoreLogic的數據查看了私下交易情況，這一數據在澳大利亞房屋銷售中所佔的絕對份額，表明這種現象在房地產市場更為廣泛。
然而，目前市場上唯一的例外是霍巴特，這裹的房價仍在持續上漲。CoreLogic的數據顯示，最終的賣價仍高於賣傢的預期。
Real Estate Australia Group首席經濟學傢奈裹達?康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“我們過去確實看到墨爾本和悉尼的房價大幅上漲，賣傢需要時間來調整價格，人們更願意拿到去年的價格。”
她說，CoreLogic的數據應該會讓人猜測，正常的市場應該是什麼樣的，目前的價格下跌是否對澳大利亞不利。
“對於持有房產五年的一般人來說，這並不意味着什麼。只有當妳現在打算出售，或者妳的財務狀況陷入困境時，它才有點意義。”
澳大利亞房價在過去10年裹上漲44.8%，在過去20年裹上漲209.9%，CoreLogic的數據顯示，房價現在已經回到了2017年初的水平。
住房市場恢復正常
康尼斯比表示，一個正常穩定的市場，可能是“賣傢有一個預期價格，而人們願意支付比其略低的價格”這樣的市場。
“人們總是希望自己的房子能賣到盡可能好的價格，”她說。
CoreLogic公司的卡梅隆?庫謝爾(Cameron Kusher)也支持這一觀點，因為過去幾年裹，住房負擔能力已經大幅下降。”
