澳大利亞房市傳統上會在動機經歷一段時間的平靜，等待春天來臨，花園郁郁蔥蔥，陽光明媚的天氣吸引更多的買傢上街時，又會復甦起來。
但春天真的是賣房的最佳時機嗎？
西澳房地產協會（REIWA）會長格羅夫斯（Hayden Groves）表示，雖然春季可能是賣房的熱門時間，但也可能意味着競爭更加激烈。
“一般來說，市場上存在一些樂觀情緒，一旦春季到來，銷售活動往往會略有上升，但它也受到更廣泛經濟因素的影響，”格羅夫斯先生說。
“如果妳是一個打算賣房，而現在正是冬天，妳可能會想‘或許我應該等到春天’，然而，妳可能正在損害自己獲得好結果的可能……因為突然之間，妳會遇到一大堆也這麼想的賣傢。會有大量庫存湧入市場，但如果買傢需求沒有跟上，那麼妳面臨的就是供過於求的市場。”
REIWA的數據描繪出了與普通市場觀點截然不同的情況。
銷售數據顯示，秋季珀斯的房屋銷售實際上比過去五年的任何其他季節都要多。
真想買房的人不怕下雨
房地產經紀人報告稱，在多雨或暴風雨的週末，開放看房的房子通常會比較安靜。但格羅夫斯先生表示，寒冷的天氣並不會阻止真想買房的人。
“冬天大傢都喜歡宅着，但無論天氣狀況如何，真想買房的人都會出門。”他說。“但那些剛剛入市，或者正考慮賣房，只想在市場上找找同類的房產以確定自傢房子改賣多少錢的人，往往天氣差就不出門了。”
Limnios Property Group銷售經理費菈羅（Dominic Ferraro）同意，在潮濕和寒冷的月份，銷售活動會減少，但表示這可能是有益的。
“冬季是一個競爭較少的時期。可能會下雨甚至暴風雨，但只要房產價格合理並且情況良好，買傢就會來，”費菈羅說，“真想買房的人會打着傘去看房，特別是當房子第一次開放參觀的時候。”
費菈羅和格羅夫斯都建議挑一個陽光明媚的週末舉行最主要的看房和拍賣，如果可能的話，但應該避開舉行重大賽事的日子——例如AFL總決賽。
位置，位置……和方向？
一旦定好銷售日，房子的朝向和所能獲得的日曬，可能是決定房屋開放的最佳時間的關鍵因素。
建築師麥克斯維爾（Damien Maxwell）表示，澳大利亞的大部分房屋都將受益於他們的主要居住空間和朝北的窗戶，因為在夏季，太陽直接從頭頂通過，而在冬季，由於太陽的角度較小，這些空間能盡可能多地捕捉光線和溫暖。
“如果妳的房子向西或向東，妳可能會想避開可能讓買傢失望的極端日曬的時段。如果房子朝西，妳可能不想在下午開放看房，因為這會讓人不適。這在西澳很常見，因為西澳的海岸在西邊，所以很多房子都朝西。如果妳的房子朝東，上午陽光直射，但人們不會被早晨的太陽嚇跑，因為氣溫不高，反而可以營造出更明亮的氣氛。”
沒有任何規則適用於所有房屋
格羅夫斯給賣傢的建議是，在選擇何時賣房時，考慮一下房子的哪些特征最具吸引力。
“珀斯郊區的老房子一半朝北，有壁爐，冬季顯得很舒適宜人，所以妳可以很好地展示妳的房子。”他說，“同樣的，如果妳在夏季賣房，那麼帶泳池的房子在夏季開始時總是賣得更好。作為房主，考慮賣房時，請先想想妳最喜歡住在傢裹的是哪個季節。”
