winter is coming ?
前段時間因為聯邦政府在房貸和房產稅上一係列收緊措施，澳洲房市遭遇寒流的觀點一時甚囂塵上。
而今天，隨着澳洲權威房市評估機構Corelogic最新的房價報告出爐，悉尼房價下跌的情況終於成為現實！
據統計，
悉尼市區房價本月下跌0.1個百分點，
這是17個月以來悉尼房價首次下跌！
悉尼先鋒晨報表示，此次下跌其實早有征兆，早在今年九月悉尼房價的增幅就已放緩到0.1%,同時年增長率也由去年13%下跌至10.5%。而經過此次房價的月度下降，悉尼房價也創下了房價季度上漲的最低值！
面對此景，人們不禁要問！
難道澳洲房產市場的寒冬真的要來了嗎？
原囊根據早先的分析，悉尼此次房價下降其實是在政府調控和悉尼房市市場本身的特點雙重作用下出現的可預期下滑。
根據Corelogic分析師Tim Lawless表示，悉尼房市近期的疲軟首先是由於悉尼投資型買傢較多，目前有超過一半的抵押貸款來自於投資型買傢。而這些買傢相對更容易受到，房貸收緊和房產投資監管的影響。
因此，前段時間澳洲政府將房屋首付比例提升至2成以及實行更加嚴格的貸款資格審查，都使得這部分買傢對進入市場更加謹慎！因此也導致悉尼房價目前的疲軟。
其次，澳大利亞主要銀行監管機構APRA，也希望借助調控措施，引導房地產行業資金回流到金融貸款領域。同時他們也希望借助這一舉措，控制債務型房產的比例，因為過多的借錢買房的行為最終可能會傷害到消費者和市場。
最後，除了投資者的自主行為和政府的調控，其他金融機構的進一步跟進也促成了這次意料之中的房價下滑。之前我們就曾報道，國際重要的貸款銀行花旗，在前些日子就公布了所謂的房貸黑名單。在一些房屋供過於求的地區（包括悉尼的大部分地區）房屋貸款的門檻將進一步提高，以防止公司自己出現壞賬問題。
而這一措施也實實在在的打擊了投資型買傢的熱情，很可能成為破事悉尼房市降溫最後一根稻草！
總之媒體對此次悉尼房價下跌總體持冷靜的態度，畢竟降幅很小且是在很早的時候就在醞釀的。
利好
悉尼房價下跌對於投資者是個預警，但是這對其他人群可能也是個利好消息！首先，最大的受益者很可能是其他表現尚良好的房市，因為悉尼的不樂觀前景可能促使更多的資金湧向其他城市。
據報道，目前霍巴特房市表現幾乎可以用強勁來形容。據報道，上個月房價上漲了1.7%而全年房價上漲了14.3%。
據悉，霍巴特有如此良好的表現主要是因為其房市投資者擁有更好的購買力。據報道目前該市房價的中值低於40萬澳元，這遠遠低於悉尼的目前的房價中值！這為吸引投資者打下了良好的基礎，同時悉尼和墨爾本的投資者也開始轉向霍巴特投資，進一步菈動了，霍巴特強勁的增長。
同時，之前房產專傢預測的房價同樣可能下跌的墨爾本，則在9月份繼續保持了0.9%的上漲，雖然漲幅較小，但是並沒有像預期的那樣出現下滑。
Tim Lawless表示墨爾本則之所以能夠保持上漲，主要是有賴於澳洲全國人口正在經歷有史以來最快的增長，這為墨爾本房價上漲勢頭的保持提供了基本的需求保障。
此外新州其他地區例如紐卡斯爾和麥覺理湖地區都有超過15%的上漲，新州南部的 Highlands and Shoalhaven 同樣有13.5%的上升！
展望
熱了這麼久的悉尼房市，終於出現了降溫的趨勢。但是未來會如何呢？
首先，相比於商品房市的疲軟，悉尼租房市場的熱度正在上升。據Corelogic預測，悉尼和墨爾本目前的租賃市場相比去年幾乎翻了一翻！
不過收益率卻只有3%，
創紀錄的低！
因此早先就有不少房產專傢建議投資者可以將實現轉往其他城市！以期得到更高的回報！
