儲備銀行副行長德貝利（Guy Debelle）表示，不斷下跌的房地產價格意味着許多抵押貸款的拖欠時間更長。（澳洲廣播公司 圖片）
較老的住房貸款正將抵押貸款拖欠率推高至約10年來的最高水平，儲備銀行(Reserve Bank)辯稱，過去幾年收緊的貸款標準使較新的貸款狀況良好。
據澳洲廣播公司報道，澳聯儲副行長德貝利(Guy Debelle)在悉尼的一次金融服務會議上表示，借款人拖欠抵押貸款的水平達到了10年來的最高水平，“有必要進行一些審查”，但不用擔憂。“
他說：“按歷史和國際標準衡量，1%的抵押貸款拖欠率很低。在金融危機期間，美國的拖欠率達到了10%左右的峰值。”
“不良貸款目前對金融機構構成的風險很小。在失業率低、利率一直下降的環境下，這並不令人驚訝。”
德貝利博士辯稱，澳聯儲不太擔心貸款拖欠人數不斷增加的原因之一是，過去5年較嚴格的貸款標準似乎減少了近期借款人的欠款。
他說：“當我們控制貸款的年齡和經濟狀況時，我們髮現較新的團組比較早的團組具有更低的拖欠率。”
“具體而言，過去兩年髮放的貸款，拖欠率比2014年之前髮放的貸款低了近40個基點。”
最近的各主要銀行盈利報告顯示，這些較老的抵押貸款在它們的賬簿上顯示為拖欠不斷增加.
銀行對欠款變得更有耐心，德貝利說。
由於過去幾年許多地區的房價都有所下降，拖欠率上升的一個因素是銀行允許借款人用更長的時間償還貸款，而不是收回，並可能在虧本的情況下出售房產。德貝利博士表示
“與銀行的聯係表明，更寬鬆的忍耐和止贖政策也促成了較長期拖欠率的上升，”他補充說。
然而，德貝利博士列舉了西澳押貸款拖欠率從0.7%升至1.8%的例子，當時該州經濟在礦業建設熱潮達到頂峰後陷入低迷。此例說明如果國民經濟進一步疲軟，整個澳大利亞可能會髮生什麼情況。
“西澳的經驗提供了一個啟示，如果經濟低迷，該國其它地區的住房貸款將如何表現，”他說。
“經濟低迷肯定不是我們的預測。更確切地說，國傢拖欠率似乎不太可能從現在起大幅上升。”
