2018年4月，澳大利亞住房貸款環比下降1.4%，連續5個月出現下降，創自2008年9月以來下跌週期最長的記錄。由此可見，澳洲東部海岸城市房地產泡沫呈現加快萎縮的迹象。
悉尼“龍頭”地位難保
全澳範圍內，悉尼房產市場放緩迹象最為顯著。今年5月份，悉尼房價同比下跌4.2%。拍賣清空率也下滑至2016年以來的最低水平，接近50%。
信貸收緊是導致悉尼房價下跌的一個主要影響因素。
我們知道，悉尼房地產市場主要靠投資者菈動。一方面，伴隨監管機構加大對風險較高貸款產品的限制，很多投資者無法通過獲得只付息貸款來投資悉尼房地產，導致投資需求受抑明顯。另一方面，伴隨中國加大對跨境資本流動的管制，很多中國投資者由於資金轉移問題而無法在澳置業。
同時，對於澳大利亞貸款買房人而言，在居民收入停滯不前和負債收入比高達189%的水平下，進一步增加杠杆的可能性已經不大。即便是高收入群體，由於銀行加大了對實際支出水平的審查，貸款能力也是大打折扣。
霍巴特房價已不再便宜！
在過去，塔斯馬尼亞州的首府城市霍巴特一直是澳大利亞房價的窪地。而今，伴隨市場風格的轉換，霍巴特的房價已經不再便宜。
澳大利亞房地產協會（REIA）髮布的最新研究報告顯示，今年第1季度，霍巴特獨棟屋中位價環比大幅上漲7.2%，達到492,000澳元，一舉超越阿德萊德的470,000澳元摘掉了“全澳房價最便宜首府城市”的帽子。
過去一年內，霍巴特房價漲幅接近20%。同時上漲的還有租金。以一套叁居室的獨棟屋為例，中位週租金已經上漲了8.1%，達到400澳元。
澳大利亞房地產協會主席Malcolm Gunning指出，霍巴特成功吸引了大量維州投資者以及其他“想要改變生活方式”的投資者。他說：“在很多投資者看來，當地的房產仍具有相對不錯的投資價值。很多投資者購買當地房產用於參與愛彼迎（Airbnb）等共享平台投資。”
據統計，霍巴特的房價大幅上漲在一定程度上抵消了其他首府城市房價下跌所帶來的不利影響。據統計，今年第一季度，澳大利亞首府城市的獨棟屋中位價下跌0.1%，為770,086澳元；而公寓中位價則下跌0.2%，為593,183澳元。
據Gunning預測，作為澳大利亞兩個規模最大的房地產市場，悉尼和墨爾本兩地信貸的進一步收緊可能會導致房價的進一步走低。目前，在條件相同的情況下，授信額度較18個月前已經大幅減少。
他說：“銀行貸款給投資者的興趣明顯下降，需求受抑明顯，進而推動房價下跌。”
據其預測，東部海岸城市在今年第叁季度房價或進一步下跌5-6%。
