AHURI（澳大利亞住房與城市研究院）的一份最新報告顯示，全球短期租賃平台（如Airbnb）正在給悉尼和墨爾本的租賃市場造成損失，並加劇了有房可住和無房可住之間日益加劇的不平等。
自10年前成立以來，Airbnb改變了全球旅遊住宿行業，去年該公司市值已超過300億元。AHURI（澳大利亞住房與城市研究院）的最新報告髮現，盡管短期租賃平台不太可能大幅降低這些主要城市整體的租金承受能力，但它們正在影響具有旅遊吸引力的高需求地區的住房市場。
在悉尼，Manly、Bondi和Darlinghurst等郊區的Airbnb房源佔出租量的11.2%至14.8%，而在墨爾本中部、Docklands、Fitzroy和St Kilda，Airbnb約佔出租總量的8.6%至15.3%。
AHURI（澳大利亞住房與城市研究院）報告顯示，在這些地區，租房人數下跌、房地產空置率不斷上升非常常見，這可能是由於長期租賃市場上的房源減少所致，因為短期租賃越來越受歡迎，這也加劇了人們的負擔能力。
然而，這兩個城市的其他地區似乎沒有受到短期租房熱潮的影響，在墨爾本的一些Airbnb熱點地區，租房人數保持穩定，甚至略有上升。該報告還髮現，短期租房現象正在改變人們對住宅地產的態度，並促成了澳大利亞住房市場“資產化的根深蒂固文化”。
這份報告的作者之一Laura Crommelin表示：“（住房資產化）長期以來一直是澳洲住房市場的一個特征，有許多稅收優惠措施都在鼓勵這種趨勢，但Airbnb為這一趨勢增加了另一層濃墨重彩。”Crommelin博士說：“Airbnb提供了以前沒有的靈活性。那些可能不想長時間把房子租出去的人，現在可以髮現更多獲益方式，並讓它為他們所用。”
該報告髮現，短期租賃加劇了悉尼和墨爾本不公平的住房格局，因為利用Airbnb的房東往往是那些已經有房子地並能夠在其中牟利的澳大利亞人，因此，對那些沒有房子住的人來說，他們面臨的挑戰又加劇了。
今年早些時候，新州和維州都采取了措施來規範傢庭共享服務的使用。今年6月，新州政府宣布，將把大悉尼房產的租期限制在每年180天。
今年8月，維州也通過了新法律，允許維州民事和行政法庭禁止出租派對公寓，並對不合理的噪音和損壞財產的客人處以罰款。
Crommelin博士表示，新州規定的180天上限“非常大方”，這將使悉尼租賃市場的部分地區變得更加不安全。
