在微信裹看到一篇文，感覺受益非淺，所以轉貼給大傢一看。
最近老是遇到一些客戶，要出售自己早在好多年前購買的物業，並痛心疾首的說被當時的中介給坑了，讓我幫着想辦法出手。
昨天想必大傢又看到了一則新聞標題是，《華人大媽買樓花惹上高利貸，自曝損失近$50萬，散盡傢產虧本賣房！貸款中介：能幫的都幫了》。
這種負面的新聞和消息給很多想踏入澳洲房產的新手投資人又一個打擊，其實我想說的是房子本身並沒有錯，只有買錯房子的人。
加上澳洲本地銀行貸款政策的調整，也給房產市場帶來了不小的沖擊，導致現在有購買意向的客戶遲遲不敢下手，其實在這些事件的背後，都有一些這樣和那樣的因素導致不同的結果。
首先我們來分析一下房地產的屬性，它是一個投資產品，也是一個生活必需品。既然是投資理財產品它就具備叁大需求——收益，風險，流動性，並且這叁大需求都是不可兼得。
“高收益，低風險，高流動性”的投資產品，是不存在的。所以說當房產市場好的時候，鋪天蓋地的“澳洲房產7年翻一番”“以房養學”等等信息把投資人的頭腦認知給打了很多強心針，覺得自己很快就能達到財富自由，可以靠着租金提早退休等等。其實投資就是對事情強烈洞察力而做出了判斷。
一、自我認知
首先要對自己公平公正、不偏不倚的自我認知，是一個極難的事情。看清自己，也不看高自己。當妳對自己不偏不倚非常誠實的時候，才是真正一個成功的投資人。必需要對自己收入的正確認知。
很多客戶一開始上來就拿着各種房產資料來問我意見，或者叫我直接推薦項目給他，恕我直言，真沒辦法直接推薦任何產品，因為我不清楚妳的經濟狀況，更不知道妳要購買房產來解決什麼需求。貿貿然給妳介紹哪個產品好哪個不好，對妳對我都不負責任，損失了妳的錢，也砸了我自己的招牌。
買東西講究性價比是一個方面，最重要的是合適妳自己。我們再看一下上面那個華人大媽的例子，本身這位大媽就沒有本地收入，還敢一下子購買了3套同一地區的樓花。
一個沒有穩定收入來做支撐的投資人，是一種非常危險的行為。並且這位大媽還為了自己的貪慾，並存在僥幸的心態找上了不靠譜的貸款中介做假收入，並且隱瞞了自己被銀行拒絕的貸款情況，最後導致自己陪了夫人又折兵。明明可以payoff完一套房產，結果被迫散盡傢產。
二、空盃心態
對於很多優秀的成功投資者，不是靠妳聲音大，是要放下身段能夠去傾聽專業人士對市場的分析。聆聽是比什麼都重要的素質和能力，也要學會坦蕩和簡單。
很多客戶都是在各種領域是大佬，覺得自己有很多很成功的案例，覺得就可以把自己成功的認知生搬硬套在澳洲的房產投資上了，既然房產投資不是一個簡單的遊戲，那就有它特定的環境和規則，它也不是由一個簡單的萬用公式可以照搬硬套萬試萬靈。它是一個長期性的生意，既然是生意就要時刻去關注它的各項指標。它也像是一個生態係統不是由單一的情況存在的。
建議考慮好風險和收益，包括等待收益的時間成本、房屋出租回報率、以及流動資金的問題。
當前海外的限貸的政策，只會讓房價慢慢的趨於穩定。那麼當前房地產市場應該看重租金回報還是房子本身的增值呢，小編認為，當前市場更應該看重租金回報率，租金回報高的房產雖然在房產增值這塊跑的慢，但是它跑的非常穩，房子的價值可以在長期的穩定的環境下慢慢長上去，而不用擔心因為需要投資者長期自掏腰包來維持房產的正常運行，從而導致資金鏈斷流。
叁、深度思考
投資永遠需要理性，不能“愛屋及烏”。
在一片混亂的環境下，我們絕大多數人都有從眾心態。信息也不明確，有效行動，達成目標，並不是妳想象中那麼的簡單的，比如在自己熟悉的地方生活區域的週邊買一兩套房產作為投資房就算是一名資深的投資人了。
投資房產是一個門技術活。而技術是來源於比妳懂的更多行業相關知識的人，這些人可以在關鍵時刻給出一些建議，可以為妳提供有效的信息。
當然光有“智囊團”還是不夠的，妳還要由獨立思考的能力，像富人一樣思考，像大海一般擁有大的格局觀。不要想着馬上就能獲利走人，而是需要延長妳的滿足感，再來也要不斷的培養自己承受挫敗的能力，一旦髮現失敗就即時調整，而不是被擊敗打垮，從此一蹶不振。
四、價格與價值
市場從來不看誰的臉色，最終決定價格的只有供需關係，想要買到優質的房子，就得付出相對匹配的價格。市場永遠都在測量價格與價值的關係。入市以後步步為營，即時調整戰略，別再瞎買瞎賣了。
