開學之際，眾多的海外學子帶着爸爸媽媽的“望子成龍，望女成鳳”的期望來到墨爾本，開啟或繼續他/她們的求學之路。墨爾本不僅有四通八達的交通網絡，還有最頂尖的時尚品牌、潮牌的進駐，更有全世界各式各樣的好吃的好喝的。
衣食行讓爸爸媽媽放心了，那麼問題來了，住哪呢？
俗話說：“兒行千裹母擔憂”，遠在8000多公裹之外的爸爸媽媽希望孩子們能住得安全，生活上學更便利。
因此留學生大多居住在各大名校所在的區域，不但有公寓特有的安全保障，有四通八達的公共交通，更能步行至墨爾本大學、墨爾本皇傢理工、莫納什大學等等。
然而，真正放心的安身之地，還有一些爸爸媽媽“不知道”的事兒。
01 租房靠搶！
雖然市中心有高樓林立的公寓樓，但以理想的租金，從房東/中介那兒租到心儀的房子，除了要經過嚴格的審批，更是對人品和運氣的一大考驗。對於沒有穩定收入和本地租房記錄的我們，往往一個猶豫，它已經被別人租掉，或已“高攀不起”了。
然而，妳不知道的是，在妳們感歎好房轉瞬即逝、租金節節升的同時，房東也在感歎 “早知道多買幾套房拿去出租好了”。
02 放假回來的空窗期--沙髮生涯
期末考結束，趕緊機票買起，回國High起來！！！
租的房子怎麼辦呢？ 沒人住，租金得照付，太不劃算了；轉租給陌生人，太不放心了；還是把行李寄在同學那，房子退租了吧。
快樂的時光總是過得很快，回國玩一圈回來又到了找房的時候。但這時，我們面對的競爭對手，是和我們相同情形的同齡人，於是妳不得不暫時借住在朋友的客廳裹，一邊再去找房子。
然而，妳不知道的是，在妳擔憂假期回來要住哪裹時，有些同學住在自己買的房子裹，快樂回國，無憂回墨。
03 一年搬傢叁次的煩惱
曾幾何時，我們遙想着在國外的生活，是與室友喝着咖啡，笑談海外生活的趣聞。可也許，我們遇到的，是日夜顛倒的遊戲狂人，是對公共區域衛生視而不見的生活低能兒，是拈花惹草的小泰迪轉世。在懊惱交友不慎的同時，也瞬間萌髮了搬傢換室友的念頭。
搬傢的願望是美好的，但過程卻是艱難的。也許下一個室友，也是一朵奇葩。
室友不給力，黑心房東更可怕。我們本來就 “寄人籬下”患得患失，本希望將小傢收拾打扮得舒適和溫馨。但是，房東不允許養寵物！ 門窗不能粘紙！牆上不能打洞！不能辦party! 不能招待朋友！我們心中“溫馨的傢” 變成只是一個“睡覺的地方”。
更煩惱的是，有時候還會被莫名其妙扣押金，扣護照，甚至在毫無預期的情況下，被勒令叁天內就搬傢。房東要裝修房子了，房東要租轉售了，房東自己要回來住了，任何一個理由，就可以把我們掃地出門。
然而，妳不知道的是，妳本可以是 “傢”的主人，而不是”房子“的客人。小臣為您诠釋為什麼“以房養學”才是澳洲留學的最佳方式？！
那麼，漫漫留學之路，是租房還是買房，這是一個問題？
01 高昂的租金
現在租房越來越貴了，好多留學生都排着長隊在一個公寓門口去看房，很多學生因為在讀書期間總因為租不到房子而髮愁，真的要打好幾份工去支付高昂的房租。租房已經是個普遍問題，四年下來孩子將在租金上花費大約20萬人民幣（最保守估計），如果是市中心設施比較好的公寓，要30萬人民幣左右。
02 讓孩子生活穩定
如果在留學期間可以買一個房子不僅節省了房租，也節省了孩子很多用於處理租賃糾紛以及頻繁搬傢的精力和時間。
03 補貼費用
在澳洲購置房產後，學生不僅可以自己入住，還可以將多餘的房間出租，以此平衡每個月的房貸利息和其他雜費，墨爾本的租金逐年都在上漲，房租收入相當可觀。
04 長遠投資回報
如下圖所示，一邊是在很早的時候例如上大學前就買了房子，一邊是一直租房，本以為沒什麼太大的差別，但隨着時間的推移這種差距會越加的明顯，“以房養學”的話雖然開始投入一些資金例如首付，但四五年的租金收入和房子本身的漲幅會讓買房的一方受益匪淺，不僅可以利用房子享受租金回報而且提前做好了海外資產配置，享受市場增幅的紅利。
如果一次全部付清的話，租金更是對學生一筆豐厚的“現金流”，足以支付生活費和學費。而只是單純租房的話，這叁年付出去的租金累計支出大概是13萬人民幣。
其實說了這麼多，想告訴大傢的是“選擇比努力更重要，觀念比勤勞更致富” 。很多投資理財的觀念，如果早點就有所計劃，那麼未來的獲益也許不僅僅是增值這麼簡單。
“以房養學”的另外一個重要的目的，能讓子女在留學之後還可以有一筆不菲的創業資金。
從未來父母居住的角度來考慮，既可以避免孩子因租房影響正常生活和學習，又能給孩子一個傢的感覺，還在同時節約了父母看望孩子時所花費的高昂酒店住宿費用。
重要的一點，澳洲買房即可擁有永久產權，並且沒有遺產稅。
綜合看來，澳洲房產升值穩定，回報率高，能同時滿足自住、旅遊、留學、投資等多種用途。
如果留學期間有條件給子女買房的傢長一定要考慮進行海外資產配置，因為您買的不僅僅是安全感，也是孩子留學生活的保障和着眼於未來的投資，客觀的數據告訴我們：租，不如買！
