一年一度新生入學季到了，但是小姊姊髮現還是有許多同學正在髮愁找房子換房子的問題！如何找到心滿意足的房子呢？今天小姊姊就給大傢講一些實用乾貨！
房型選哪種呢？
公寓 Apartment
Apartment在國內也很常見，像墨爾本大學和RMIT附近比較出名的臉樓和攀岩樓都屬於公寓，是在City上學的同學最普遍的房型選擇。
UNIT 獨棟單位
Unit簡單可以算作低層的Apartment，一般2層或3層，價格相對高檔的Apartment來說會便宜很多。
獨門獨戶 House & 聯排別墅 Townhouse
House獨門獨院的一個住房，具有更加獨立的空間和區域，一般還會匹配車庫。Townhouse可以理解為基座共享牆面的House連在一起，鄰裹關係更加親密一些。
不過在City上學的小夥伴就很難找到House了，不過如果妳是莫納什或者迪肯的學生，與小夥伴一起住在House裹也更有傢的感覺。
學生宿舍
澳洲各大學基本都配備了學生公寓，但申請難度不小且價格要比在校外找Apartment還要貴挺多。相比於學校本身提供的學生公寓，澳洲也有很多學生公寓品牌，出來澳洲嫌麻煩的小夥伴可以先“擠”在公寓裹熟悉熟悉生活。
租賃方式
單間租賃
與國內合租的概念一樣，自己享用一個房間，與室友一起share客廳、廚房等。一般情況下，找人合租的apartment都配備了傢具，小夥伴們只需拎包入住。
常用單租網站：
滴答網：http://www.tigtag.com/
億憶網：http://www.yeeyi.com/
還有各類租房互助群
整租
小夥伴們可以自己或者與朋友一起整個take一個房子，然後再各自劃分使用區域。由於大部分整租的房子並不會包含傢具，所以和單間租賃相比，還是會有很大的價格優勢。
整租常用Local網站：
Realestate：http://www.realestate.com.au
Domain：http://www.domain.com.au
但是Local的租房網站要走非常繁雜的看房和租房流程，還需要提供很全面的申請材料，申請了之後極大可能會石沉大海，推薦大傢可以在Yeeyi上找一些整租的房源。
學生公寓品牌推薦
Unilodge：https://unilodge.com.au/
SHA：http://sha.com.au/
Urbanest：https://urbanest.com.au/
Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au
前兩者是比較平價的學生公寓，一套2室1衛的房子租金大約在560-580澳幣一週， 後兩者定位於稍微高端一些的酒店式公寓，每人一週的價格在400澳幣左右。
申請學生公寓，需要提早在官網遞交申請表了，目前已經開學了，大傢可以去看一下還有沒有空房哦。
那麼大致了解完墨爾本的租賃信息之後，小姊姊來給大傢講一些具體的租房步驟哦！
STEP-1：選房
想要選擇合適房源，主要可以根據自己的需求，比如上下課坐火車，公交方不方便，開車的話距離之類的，來觀察該房的區域位置以及交通情況。
STEP-2：看房
如果不是租賃學生公寓，最好在租房前找有經驗的朋友幫忙看房。實在不方便的同學可以在晚上找一寫提供看房服務的中介，一些留學生互助微信群眾也會有同學熱心提供幫助。
STEP-3：通過中介渠道（或自己與房東簽約）：簽約 & 交定金
查看租房後，如果妳看中了。房地產經紀人或房東會要求妳付一定的定金（Deposit），定金的數額一般相當於兩週的房錢。
劃重點！！！
請一定要詳細地閱讀租約（Lease）上的每一條，尤其是修改和外加的補充條款！
通過中介正規簽約的步驟比較復雜，在簽署租約時,必須一次付清全部規定的費用,即：
押金（Bond） 一般為五週房租；
租約費（Lease Fee）是付給經紀人或律師的；
印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；
預付租金，一般為第一個月。
如果自己與房東簽約就能省去很多步驟，如何繳納定金和押金可以互相協商，但在與房東建立完全信任之前，要提議將Bond交給RTBA（收取住房押金的政府部門）。如果房東拒絕提議，最好選擇換一傢租房，或者讓其簽署保證退還Bond的書面文件。
租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據，此外還須保存一張押金收據，以及押金存放在RTBA的存放號碼。
STEP-4：入住
通常情況下，入住的時候會填寫一個Checklist，清單中包含了傢具的使用情況和房子的裝修情況。
同學們一定要認真檢查房子的使用狀況，小姊姊這裹建議大傢可以自己對房子的情況拍照留底，比如牆面是否乾淨，是否有裂痕，地毯上瑕疵之類的，避免有些黑心房東可能會由於一點牆面劃痕就在退房的時候大肆扣除Bond。
希望大傢能在新學期找到心儀的房子呀！！！
