疫情期間進行房屋交割，有什麼需要注意的嗎？

如果妳對交房這件事還有點雲裹霧裹，那麼最好先從宏觀角度了解一下期房交割這件事。當妳購買期房時，妳會在簽合同時先支付一筆首付款，然後在房產完工、開始交房時支付尾款。開髮商會在預計交房時間之前的6個月開始與妳聯係，通知妳準備貸款等事項，以確保買傢能夠在“截止日期”之前按時交房。

這一“截止日期”是在妳購房合同中寫明了的，一般來說是開髮商從當地政府那裹收到地契之日的14天之後。在這6個月中，買傢需要收集貸款材料、聯係專業人士申請貸款，以便準時交房。當開髮商確認買傢完成交房時，買傢律師即可安排過戶事宜。

在亞太集團，我們有一支專屬團隊來保障投資者在整個交房過程中順利進行，並盡量為他們免去繁瑣事務。我們的團隊會在交房前6個月左右開始與投資者頻繁溝通，提供指導和幫助，直至成功交房。

貸款：

銀行仍然在髮放貸款，但在目前的情況下可能會更保守謹慎地評估借貸人的還款能力；有些非銀行信貸機構目前則把政府髮放的各種疫情相關的福利金也視為收入，並將其納入還款能力（serviceability）評估的範圍。

對於借貸人來說，如果在接下來的6個月期間有房屋交割，應該及早開始降低不必要的開支、擴大儲蓄比例，以便在申請貸款時能向銀行展示出良好穩定的儲蓄模式。

如果借貸人有其他房產或股票投資，也需要及早保存好租金或證券收入等的證明文件。

受疫情影響，全球範圍內的銀行機構批準貸款的時間都出現了放緩，從遞交申請到批準貸款可能需要4-6週的時間。因此，建議投資者至少提前2個月的時間開始進行貸款申請的文件準備工作。

此外，對於海外投資者來說，貸款的申請條件目前沒有變化，但如果需要將申請文件郵寄至澳洲境內辦理貸款，則應考慮到疫情造成的全球物流速度嚴重降低，至少額外留出一個月的文件郵寄時間。

估價：

由於疫情所帶來的不確定性，銀行在估價方面也趨於保守。尤其是在全新開髮的城區，由於缺乏大量二手房交易的數據作為對比，可能會對估值產生影響。

投資者應該保留一些現金上的緩沖空間，以備交房時可能出現的估價不足；同時也應該謹記，估價只是估價師的個人意見，並不能百分之百反映房產的真實價值。當疫情結束、市場活動恢復正常後，投資者可以對房產進行重新估值，如果有需要，也可進行轉貸（refinance）。

驗房：

在房產交割之前，買傢可以進入已經竣工的建築內對自己所購房產進行驗收，這被稱為交房前驗房（pre-settlement inspection）。

疫情期間，為了保護客戶自身和工地工人的人身安全，各開髮商都在嚴格執行社交疏離政策，因此，根據各州衛生健康法規規定的不同，驗房的流程和限制人數都產生了一定的變化。例如：目前昆士蘭州已允許最多6個人同時驗房，而維州還嚴格限制在兩人以內。

投資者應該密切關注開髮商所髮出的通訊信息，以便了解最新規定，同時，由於社交疏離政策，開髮商員工現在每次只能接待一組人看房，投資者應該確保自己提前預約好驗房時間。

租賃：

不論外部世界如何變化，人們永遠需要遮風避雨的屋檐，因此，租賃市場的需求仍然大量存在。不過，在疫情期間，從交房到找到第一個租客之間可能需要比平常更久一點的時間。

目前各州的租賃看房都仍然可以進行，但都局限在較少的人數範圍。相信隨着疫情有效得到控制，社交疏離政策的不斷解禁，政府會逐步放鬆看房的限制，從而為租賃市場注入更多活力。

眼下，投資者應該為可能略長的空置期準備一定的現金緩沖空間，同時也應該確保自己把投資房產托付給一名訓練有素的物業管理經理，因為優秀的物業管理經理有能力辨別並篩選出那些更有長期穩定支付租金能力的租客。

交房前12個月:

• 開始建立良好的儲蓄習慣，為自己積攢財務緩沖空間

交房前6個月:

• 確保自己將最新的聯係信息提供給開髮商

• 開始初步收集貸款所需的文件材料

交房前4個月：

• 海外投資者需開始聯係澳洲本地貸款經紀人

交房前3個月：

• 本地投資者需開始聯係貸款經紀人，

• 聯係過戶律師，確保自己所需穩健均已就位

• 選定物業管理經理

交房前2個月：

• 收集齊所有貸款所需的文件材料、確保所有材料都是最新的，並提交貸款申請

交房前30天：

• 確保為妳辦理貸款的銀行或借貸機構已經從開髮商處獲悉了估價驗房的日期等細節信息

交房前14天：

• 開髮商會聯係妳並指定驗房時間。如果妳無法到場驗房，可以請妳的物業經理或第叁方建築驗收機構代表妳驗房

• 確保自己有足夠的資金完成交割

受到疫情影響，交房過程中的很多環節都出現了一定的變化，但從長線投資的角度來看，澳洲不斷增長的人口只會帶來對住房需求的不斷上升，眼下的種種變化無疑是暫時性的，一處投資房產的交割，仍然是未來通向財富道路上的一塊值得慶賀的裹程碑。

另一方面，對於大多數人來說，房屋交割都可能是一段充滿挑戰的繁忙時期，正因如此，在亞太集團，我們始終為投資者提供全程支持服務，與投資者攜手並進。亞太集團的專職客戶服務團隊和物業管理團隊從投資者的切身利益出髮，為投資者在房屋交割和租賃方面省去大量繁瑣環節，只為讓投資者能夠有更多的時間去關注個人髮展、享受美好生活。

亞太集團客戶服務經理Fiona Lau評論道：“我們對所提供的服務無比自豪——這也是我們真正與眾不同之處。”

“在過去的14年間，我們幫助成千上萬名投資者成功交割了房產。我們理解疫情會為投資者帶來短期的挑戰，但這是暫時性的困難。我們將始終為投資者提供長期的、全程的支持服務。”