在霍巴特，今年的冬天來得有點早。
刺骨的寒風從山上呼嘯而過，麗貝卡·雷諾茲（Rebecca Reynolds ）心急如焚。
“雪已經到了妳的膝蓋，”她說。她和丈夫共育有五個孩子，大人與四個孩子住在大篷車裹面，而她17歲的長子，選擇睡在行李上，他用乾草擋風。
過去六個月，他們一傢就住在這裹，租了叁年的房子被賣給了一個大陸人。這輛大篷車停在鄉下親戚的住宅旁邊，離城約30分鐘車程，這也只是權宜之計。
雷諾茲稱，她已經髮了70次租房申請，單這一週就看了6次房。她說：“我們通常會收到一條短信，只告訴我們申請失敗。”
塔州成千上萬的人被房市拒之門外，這位36歲的婦人就是其中之一。
一座在陣痛中掙紮的城市
澳大利亞這一島州正享受前所未有的經濟增長，州政府吸引更多居民、更多遊客和更多錢注入到塔州，人們稱贊這些努力是成功的。
霍巴特現在的人口為22.7萬；去年有2500人搬到這裹。傑森·伯恩（Jason Byrne）教授就是其中之一，他最近在塔斯馬尼亞大學任職。
他說，政府一直在宣傳塔州，這已經起得了奏效。 所承諾的經濟適用房、工作和輕鬆的生活方式吸引內地人穿越巴斯海峽來到這裹。
與此同時，旅遊業也在蓬勃髮展。去年有120多萬名遊客來到塔州。在對住宿供應者壓力越來越大的情況下，自由黨政府放鬆了對Airbnb這種短期住宿選擇的管制，也放寬了以前要求房主規劃申請的規定。
僅在霍巴特，Airbnb上的房源數量就激增至850多傢，遠高於兩年前的250傢。許多房地產投資者背棄租賃市場，讓租客陷入困境。
Shelter Tasmania 的首席執行官查格（Pattie Chugg）說，“我們曾遇到過這樣的情況，那些在同一個地方租房住了20年的人接到通知，稱租約不再續期，因為房子要用於Airbnb租賃，這讓租客沒有安全感。”
自身成功的受害者
居民正關注房地產市場危機，市場上的租賃物業嚴重短缺。霍巴特的空置率已降至0.3%，這是迄今為止澳大利亞首府城市最緊張的租賃市場。
根據Domain的數據，霍巴特的房租中值在一年內上漲了15%。緊急居所怕工人稱，一些租戶的週租金上漲了150元。
澳大利亞統計局的數據顯示，盡管生活壓力不斷飙升，但塔州的工資水平仍然是全國最低的。
與此同時，投資者紛紛購買房產，這主要是因為與全國其它城市相比，霍巴特的房屋租金收益最強勁。
而投資者胃口大開也助推了房價。在截至今年3月的一年裹，獨立屋中值從39萬元飙升至45萬元。
“所以，這點不言自明，霍巴特是自己成功的受害者，”伯恩教授說道。
塔州房地產協會主席科立奇（Tony Collidge）表示，房子出租可以吸引數十個申請者，而待售的房產數量卻處於歷史最低水平，現階段待售房產數量通常比現有的低60%。
住宿服務危機的壓力如此巨大，可憐的人們只能被拒之千裹之外。
冰山一角
在這場危機中，塔州皇傢農業協會的主席斯科特·格爾德（Scott Gadd），他還負責管理霍巴特的展覽場地，以及毗鄰的汽車傢庭公園。
在任職的7年裹，他已經習慣了任何時候在公園裹看到有一兩個無傢可歸的人。“但在去年12月，我注意到一些傢庭也出現了，”他說。“有孩子的傢庭，有工作的傢庭。”
塔州的無傢可歸者服務報告稱，有43%的求助請求來自有孩子的傢庭。根據Shelter Tasmania的數據，每天平均有14個幫助請求未能得到滿足。
當他看到一個15歲女孩在一個燒烤屋的燈光下做作業時，這一殘酷的現實對格爾德來說是個沉重的打擊。她和11歲的妹妹及母親住在一個帳篷裹，這位母親在一段時間後回到了塔州，卻找不到一間出租屋。
“這傢人很好，但她們的運氣不太好，” 格爾德說。“這個15歲的孩子過去常常要早上6點出門，早早去上學，這樣她的朋友就不知道她住在哪了。”