如何避免損失房產價格的0.25%
澳洲王剛律師 澳法先鋒號
在現房買賣中，房產合同交換之後，如有冷靜期，買方在冷靜期內進行建築檢查，白蟻檢查等，如髮現問題，可在冷靜內取消合同。這時買方的代價是損失合同價格的0.25%。
0.25%的懲罰機制是雙刃劍。雖然可制約買傢，但可能阻礙交易。如果房價很高，合同價格的0.25%也是一個可觀的數字，一旦質檢不通過，買傢則損失房產價格的0.25%；縱然買傢很喜歡該房產，但考慮到這個潛在損失而可能停止交易。另一方面，如果時間倉促，買方也可能不願意冒然進入合同而遭受損失，最終導致不交易。因此用損失合同價格0.25%的方式來制約買傢在一些情況下並非是最好的方式。
一種避免以上問題的方式是，在簽署合同時，附加一個條件，即該合同取決於在特定時間範圍之內買方律師的同意，如果最終買方律師不同意，定金則須全部退還給買傢。這裹需要進一步規範不同意的範圍，如產權有問題，建築質量有問題，或髮現有白蟻等，而不是主觀性的不同意。同時，該特定時間範圍可適當延期。如果賣傢對自己的房產質量有信心，在買方市場的情況下，賣方沒有理由不同意。
如果買傢提出這樣的條件，但是賣傢不同意，買傢則可考慮縮短所要求的時間範圍。如果賣傢還是堅持0.25%的懲罰機制，在沒有其他買傢競爭的情況下，就暗含着該房產可能通過不了買房律師的審查，同時買傢也得到信號該房產的確需要通過律師的審查才能交換合同。
結束
本文二維碼：