去年這個時候，一對年輕的澳洲夫婦Elena Zavitsanos 和 Rory Arnold 正翹首期盼搬進她們的新傢，
因為她們買的期房Town House終於快要交付了，雖然開放商的工期比預計的晚了很多，但好歹是快完工了。
迫不及待搬入新傢的心情讓他們早早買好傢電、傢具，甚至聖誕樹，計劃在兩人的新生活。
但是，就在計劃能拿到新房鑰匙的前3週，也就是2017年11月末，
這對夫婦意外地收到一封讓她們徹底崩潰的郵件。
房屋開髮商在郵件中表明，她們的購房合同已被終止！
換句話說就是：房子不賣了！
而理由是一般情況下絕少涉及的“日落”條款 （Sunset Clause）。
就這樣，這對年輕夫婦交了錢，等了近兩年，連傢門都沒踏進去一步，新傢就這麼沒了！
Elena表示，她們這些年來努力工作，終於攢夠了首付的錢，買了這棟位於墨爾本北部的Town House期房。
她們簽了合同，付了訂金，然後就滿懷欣喜地等待搬傢入住。
但是隨着時間臨近原本的交付日期，Elena感覺到了一絲不對勁，她試着聯係售房中介，但中介表示，她們也聯係不上開髮商。
直到收到開髮商髮來的足以毀了她們生活的“炸彈”郵件。
Elena表示，“我不明白為什麼會有人能做得出這麼殘忍的事情。”
那麼何謂日落條款?
日落條款也稱作屆滿條款，是一條在期房購買合同中常常出現的標準條款，旨在保護房屋銷售中購房者，以及開髮商的利益。
它是指開髮商必須遵守完成房屋建造所需的最長期限，在項目未能按時完工的情況下，購房者或開髮商都有權終止合同。
但是，這項看似保護購房者利益的條款有時卻會被開髮商蓄意利用。
一些開髮商故意延遲施工以便調用“日落”條款，這樣他們就能將蓋好的新房回收，過一段時間再重新投入市場，以更高的價格再次出售。
盡管這對年輕夫婦的房產未曾在房產市場掛牌出售，但開髮商告訴他們其房產將被再次出售，以便償還建造施工的開支。
房產業內人士表示，雖然很無奈，但是這種事情其實常有髮生。
年輕的首次購房者是最容易受害的。
Elena表示她們過去的兩年時間就這麼浪費了，雖然開髮商退回了Elena當初支付的訂金，但市場的房價早已不是當初的價格。
如今Elena再想用當時的金額買到同樣地段同樣的房子根本是不可能的事情。
無奈之下夫妻倆又只能搬回父母的住處。
Elena和Rory親自設計了他們新傢的裝修，包括廚房，而現在，他們親手設計的廚房卻成了別人的東西……
Elena和Rory並不是唯一的受害者，另一對Couple也買了同樣開髮商的房子，也遭遇了同樣的事情。
盡管從2015年起，對日落條款就爭議不斷，2015年中期，隨着悉尼產市場的升溫，不良開髮商開始使用日落條款取消購房者合同，以更高的價格把相同的公寓房重新出售。
2015年9月，新州政府啟動了一項關於期房銷售的在線調查，收到639個反饋，在調查期間每天有30多個反饋。
但是直到今天，仍然有買傢因為這個條款被坑。
所以，目前對於新州的一部分受害買傢，可以通過法律手段討回公道，而對於維州，南澳，西澳和昆州的買傢，如果遇到這種事情，就只能認倒黴了！
近年來隨着樓市旺盛，房價飚升，導致部分開髮商以“日落條款”（sunset clawbacks）為由，單方面取消銷售合同再高價轉售，令買傢損失嚴重。
而業內人士表示，作為買傢，目前能做的其實不多，只能盡量多留個心眼，仔細閱讀合同條款，尤其是合同中涉及到“日落條款”的部分。