2021澳洲房市預測：各大主要城市一致將迎來上漲

亞太集團網絡直播公開課《2021澳洲房市預測》的文字總結版。
2021年初，著名的房產市場評論人士Terry Ryder及其他各大權威機構和分析評論人士，紛紛對於澳洲房產市場表示了極強的信心。

今年將迎來一場全澳範圍的房市大漲。
— Terry Ryder
促成這一預測的四大因素是什麼？

1.全球抗疫優等生

澳洲在應對新冠疫情的這一年內，可謂“一戰成名”，不論是政府有效的控防政策，還是切實的企業和個人經濟援助措施，都帶來了相當令人滿意的成果。如今放眼全球，澳洲無疑是抗疫最優秀的國傢之一，這既讓澳洲一躍成為了後疫情時代炙手可熱的移民目的地，也讓許多本已移居海外的澳洲人期待回傢。

著名人口學傢Bernard Salt也指出，在歷史上，一戰、西班牙流感、二戰、全球金融危機等事件爆髮之後，澳洲作為一個安全穩定的英語國傢，都迎來了人口的大幅增長。

2. 就業V字反彈

如今，在尚未完完全全走出疫情影響的當下，澳洲的payroll工作崗位數量就已經回復到了疫情之前的水平，展現出了極為強勁的V形反彈。快速恢復的就業市場，自然而然地為房產市場制造了穩定的買傢群體。

3.經濟增長預期

澳洲2021年的經濟增長預期一片向好，權威機構德勤對於每個州在今年的經濟都做出了正增長的預期。西太平洋（Westpac）的首席經濟學傢Bill Evans還指出，基於在2020年下半年所看到的積極經濟活動，”預計澳洲經濟將在今年第二季度開始回到疫情前水平“。

Australia economic growth property outlook

4. 新增房貸迅猛上漲

史上最低利率是2021年澳洲房市的關鍵詞，在現金利率低至0.1%的大背景下，無論投資者還是自住買傢，如今都能以極低利率入市，更為輕鬆地持有房產。

也因如此，全澳各州自住買傢的新增貸款量均在2020年底出現了驚人的上升，直接體現出市場對於低利率環境的積極反應和買傢的強勁信心。

Australian property home loans

2021年房市最新動向

根據最新數據，如今的澳洲五大城市的房產市場可謂“全線開花”，各個城市的各項技術指標都一片向好。

在租賃市場，截至2020年12月份，各大城市的別墅租金相對2019年同期全部上漲，其中珀斯更是大漲13.5%；悉尼和墨爾本的公寓租金由於國際旅行尚未恢復而有所下降，其他城市的公寓租金也均有所上漲。布裹斯班、阿德萊德、珀斯和黃金海岸的公寓租金回報率全部高達5%以上。

空置率一直都是租賃市場供需情況的穩定指標。目前，珀斯、布裹斯班、阿德萊德和黃金海岸均出現了極低的空置率，代表着強勁的房東市場，也預示着未來12個月內租金增長的潛力。悉尼和墨爾本目前空置率相對處於持平或略微上升的趨勢，但隨着2021-2022年留學生及移民的必然回歸，預計空置率會很快趨於穩定，並逐漸低於疫情前水平。即使是在如今，悉尼和墨爾本也有不少城區空置率仍然處於低位，投資者應該密切關注各個城區的市場，以便了解一個城市中表現最好的那些租房市場。

在房屋銷售市場上，除墨爾本外的其他市場均出現了新增房源上升、總房源下降的市場景象，這代表着供需兩旺的市場——一方面是賣傢出手意願更高，而另一方面則是買傢在以更快的速度消化庫存。

首府城市的拍賣清盤率也在2021年新年出現了大幅走高，各主要城市的拍賣房源數量和清盤率相較去年同期都出現了較大幅度的增長。

各大銀行紛紛做出上漲預期

今年，各大銀行不約而同地對澳洲各主要城市的房產市場做出了積極的預期，而從2021年的最新數據來看，這個趨勢是確定的。

亞太集團房產項目總監Will Mitchell說：

“正如我們的總裁Joseph Chou在之前的特輯文章中所指出的——這樣整齊劃一的積極預測是非常罕見的，無論對於已經在這些城市布局房產的投資者，還是一直在尋找大漲信號的‘準投資者’來說，現在都無疑是非常令人激動的時刻。“

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