在2019年度，全澳州最為繁忙的房產市場是墨爾本的Pakenham (924)和Craigieburn (896) 。無獨有偶，在2019年7月1日-9月30日之間，整個維州範圍內，最多的首次置業買傢補貼申請也來自Craigieburn及其週邊區域。
Craigieburn為何如此受歡迎？ Craigieburn位於墨爾本以北28公裹的城市中環，從這裹出髮，自駕30分鐘或乘火車43分鐘即可抵達墨爾本市中心，驅車15分鐘即可抵達墨爾本國際機場。 Craigieburn所在的當地市政府（LGA）是Hume City。 Hume City還有一座南半球最大的商業園區——墨爾本機場商業園，這是南半球最大的商業園區，面積高達470公頃，TOLL，TNT和DHL等國際物流巨頭紛紛駐紮於此，未來還將不斷有GEA食品公司、Directed Electronics Australia等澳洲及全球知名企業入駐，為這裹注入多樣化的產業。 此外，未來的Hume City還將擁有未來維州最大的大型規劃商業就業園區Merrifield商業園和維州最大的大型規劃居民社區Cloverton。 Merrifield商業園佔地415公頃，斥資12億澳元，目前已經有多樂士和D’orsogna等知名企業入駐。Cloverton由澳洲頂級開髮商Stockland打造，將容納30,000名居民生活於此，附帶有80,000平米零售空間，可創造6,700-7,000個工作崗位。 被如此多的就業區所環繞，也就不難理解為什麼Craigieburn在人口增長方面有着非常亮眼的表現。 墨爾本如今的人口增長率已經超過悉尼，成為全澳人口增速最快的城市，而Craigieburn則更勝一籌，其人口增長率比大墨爾本的整體人口增長水平更高，在短短17年間人口就翻了叁倍。 隨着該區域從2017年開始房價急劇攀升，人口增長開始經歷小幅回落——即便如此，人口增長率仍然在4%以上，高於維州和全澳水平。 在市場價格自19年初進入調整期以來，該區的房屋中位價調整至了更加可負擔的$526,000，預計伴隨着這一趨勢，將會有更多的人口遷入Craigieburn。 值得一提的是，Craigieburn的房屋20年資本增值率為每年7.2%，即10年翻一番，可謂非常強勁——這也是人口迅速攀升的顯著標志之一。 Craigieburn的居民在傢庭結構方面以中產的成熟傢庭和成長中傢庭為主流，考慮到這裹四通八達的地理位置、大量的就業崗位、相對可負擔的房產價格……這些因素都源源不斷地吸引年輕傢庭來到Craigieburn安居樂業，因此，這個區能成為首次置業買傢補貼申請數量的第一名，也就不足為奇了。 對於投資者來說，大量的傢庭構成了一個非常穩健的租客來源，即使在疫情期間，這一區域的空置率都幾乎未受到影響，4月份空置率仍然是極低的1.8%。
精品投資機會：Eastside – Highland Estate Highland Estate位於Craigieburn難以復制的黃金地帶，這是由頂級開髮商Stockland傾情打造的聯排別墅社區，社區距Craigieburn的火車站僅有5分鐘車程，步行可達醫療診所、奧林匹克級別遊泳及水上娛樂中心Splash Water Park、大型田徑運動場館Sprint Athletics Centre，以及佔地6萬餘平方米、含有139傢商鋪的大型綜合性購物中心Craigieburn Central。 不僅如此，Craigieburn當地的空置率僅有1.8%，這已經是一個非常低的數據，標志着供不應求的市場，而亞太集團物業管理部門所管理的31套Highland Estate聯排別墅，目前僅有1套空置。 Eastside是Highland Estate社區的最後一期，由澳洲頂級建築商Metricon匠心打造，整體風格溫馨而現代，是Craigieburn區域一顆亮眼的明珠。 亞太集團房產總監William Mitchell說： “我們已經對Craigieburn區域進行了數年的研究。這裹人口和房價的增長都反映着這個區域對於房產買傢的吸引力——尤其是自住買傢。在距墨爾本市中心僅僅28公裹的地方，能以$415,000的起價購入一套嶄新的聯排別墅，這是非常難得的機會。因此，我們非常高興能夠為我們的投資者帶來Highline Estate這一獨特項目的最後一期——Eastside。”